肯辛顿·罗勇 1

Kensington Rayong 1 是一座低层公寓项目，位于泰国罗勇府罗勇直辖县 Noen Phra 分区素坤逸路，邮编 21150。该项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，属于 Kensington 品牌，主要面向在罗勇市区及周边工业区工作的居住人群。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，使用面积约 22 - 32 平方米，适合自住，也适合出租投资。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、公共休闲区、电梯和停车区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年竣工，并由公寓法人机构负责公共区域管理。

项目优势在于临近素坤逸路，方便前往罗勇市区工作地点、购物中心及生活配套。附近相关项目包括 肯辛顿·罗勇 2 (Kensington Rayong 2)，也体现出该地段在自住与长期投资方面的潜力。

Kensington Rayong 1 位于罗勇府Noen Phra区素坤逸路，租赁需求主要来自工业园区与服务业就业人群，属于“真实入住与工作型”市场。2026年二手成交与租金水平通常与周边项目（如Kensington Rayong 2、Notting Hill Rayong）同区间，但其每平方米价格相对更利于做出租回报。

• 二手总价（1房 28-30平米）：约145-175万泰铢
• 均价（按面积）：约52,000-60,000泰铢 平米（保养佳、全套家具的房源偏上限）
• 2026年平均月租：约6,500-8,000泰铢（28-30平米）

租金回报率示例：若以160万泰铢买入，月租7,200泰铢，则年租金=7,200x12=86,400泰铢；Rental Yield=86,400 ÷ 1,600,000=5.4% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：罗勇此类“主干道-就业带”公寓更偏稳健上行，通常不会出现大幅炒作式上涨。对2026-2028年可采用2-4% 年均增值的保守假设；全装修且有稳定租约记录的房源更易转手。若目标回报率要稳定在5%以上，建议关注买入单价不高于约55,000泰铢 平米的房源，以提高安全边际。