汉顿·苏威特·罗勇

德汉普顿套房罗勇公寓 (The Hampton Suite Rayong) 是一座高层公寓项目，地址位于 22 Sukhumvit Road, Noen Phra, Mueang Rayong, Rayong 21150。项目坐落于罗勇市重要主干道素坤逸路沿线，周边连接商业区、购物中心及城市生活配套，适合自住，也具备出租投资价值。

项目为 1 栋住宅楼，高 30 层，约 199 个住宅单元，并配备住户停车位。户型涵盖开间、一居室及两居室，整体设计注重空间利用与城市景观视野。

公共设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲区、电梯和停车场。安保系统配有保安人员、闭路监控摄像头以及门禁控制系统，提升住户日常居住的安全性。

项目约于 2015 年竣工，由 Hampton Hotel and Residence Management Co., Ltd. 开发，并以服务式公寓模式进行管理，整体公共区域维护较为规范。附近项目可参考 肯辛顿·罗勇 2 (Kensington Rayong 2)

The Hampton Suite Rayong 位于素坤逸路（罗勇府市区 Noen Phra 区），租赁需求以工业园区上班族的中长期租客为主。2026 年价格更偏向稳步上行，而非快速拉升；周边如 Kensington Rayong 1-2、Notting Hill Rayong、Brixton Rayong 等项目在入门总价与配套上竞争明显，使市场回归“租金回报主导”的逻辑。

• 2026 二手成交总价：开间-1 卧（26-32 平方米）约 155-195 万泰铢
• 单价：约 58,000-68,000 泰铢 平方米
• 平均月租：7,500-9,500 泰铢（1 年合约，含家具）

• 租金回报率示例（毛）：买入 175 万泰铢，月租 8,500 泰铢 = 年租 102,000 泰铢；毛回报率 = 102,000 - 1,750,000 = 5.83% 每年
• 预留空置与维护成本 10-15% 后，净回报约 4.9-5.2%

资本增值分析：若 2024-2025 的价格中枢约 55,000-62,000 泰铢 平方米，2026 上移到 58,000-68,000 泰铢 平方米，对应较为务实的年化增值约 2-4%。支撑因素来自稳定的租赁吸收与周边新增供应节奏不快，但短期仍以“收租型配置”更符合风险收益。