克洛斯·拉茵塔-发尚

KLOS Ramintra-Fashion 位于泰国曼谷Khan Na Yao区Khan Na Yao分区，邮编10230，邻近Fashion Island和The Promenade购物中心。项目地处拉明特拉区域，出行可便捷连接Ramintra Road、Kanchanaphisek Road及外环路，同时靠近粉红线Wongwaen Ramintra站，距离约1.5 - 2公里。

该项目为Low Rise低层公寓，共1栋住宅楼，高8层，总户数约79户，停车位比例约为总户数的30 - 40%。整体居住氛围较为安静私密，适合自住。户型以1卧室和2卧室为主，适合上班族、情侣及小家庭。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、公共休闲区及电梯。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统。项目约于2014年竣工，开发商为KLOS Ramintra Co., Ltd.，日常管理通常由项目管理办公室或物业管理团队负责。

如需比较周边其他公寓项目，也可参考帕埃颂·卡赛-纳瓦敏 (Parc Exo Kaset-Nawamin)，以便进一步比较地段与项目规模。

KLOS Ramintra-Fashion 在 2026 年的成交与租金，主要由 Fashion Island-拉明特拉片区的真实居住与租赁需求推动，周边零售就业、医院与生活配套完善。与附近项目如 Chambers Ramintra、Blossom Condo @ Fashion Altitude 以及多個 Lumpini 系列相比，本项目在 Khan Na Yao 区属于中高位定价，优势在于楼龄较新、户型更容易出租。

• 2026 二手成交价: 约 225-275 万泰铢每套（开间到一居）
• 单价: 约 88,000-105,000 泰铢每平米（以 25-28 平米户型测算）
• 平均租金: 约 10,500-13,000 泰铢每月（精装可拎包入住）

租金回报率（简算）: 以 245 万泰铢买入，月租 12,000。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000。回报率 = 144,000 - 2,450,000 = 5.88% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断: 拉明特拉-แฟชั่น板块更偏稳健上行，若新增供应不过量，较合理的年涨幅区间为 2-4%，三年累计约 6-12%。中楼层、视野开阔与面宽更好的户型通常更易转售。