科丽思玛康多·拉茵塔

Krisma Condo Ramintra 位于泰国曼谷 Khan Na Yao 区 Ramintra 路 95 号，邮编 10230。该项目为 Low Rise 低层公寓，坐落于拉茵塔区域，出行可便捷连接 Ramintra Road、Kanchanaphisek 外环路以及 Fashion Island，适合自住，也适合看重该片区持续租赁需求的投资者。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，总户数约 79 户，并设有住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住。项目的一大特点是住户数量不多，因此整体居住氛围相对安静，私密性优于部分大型主路公寓项目。

项目配套包括大堂、电梯、停车位及基础公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2012 年竣工，开发商为 Krisma Corporation Co., Ltd.，并由公寓法人管理团队按一般公寓标准进行管理。

交通方面，项目靠近粉红线 Khu Bon 站，距离约 1.7 公里，距离 Ram Inthra KM.9 站约 2 公里。周边生活配套包括 Fashion Island、The Promenade、Synphaet Ramintra Hospital 以及 Khan Na Yao 一带的社区市场。如需比较周边项目，可查看 爱斯达彼斯·拉茵塔。

Krisma Condo Ramintra 位于曼谷 Khan Na Yao 区，2026 年的买卖与出租表现更偏向“自住与刚性租客”市场，租客多来自 Fashion Island- Nawamin 一带的上班族。与周边项目如 The Origin Ramintra 83 Station、Esta Bliss Ramintra 相比，本项目通常以更友好的入场总价与实用面积取胜，但价格上涨节奏偏稳健。

• 二手成交总价: 1 卧 28-32 平方米，约 135-165 万泰铢。
• 二手单价: 约 48,000-55,000 泰铢 平方米（贴近同走廊真实二手挂牌与成交区间）。
• 平均租金: 1 卧约 6,500-8,000 泰铢 月，折合约 230-260 泰铢 平方米 月。

2026 租金回报率: 例：30 平方米购入 150 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；回报率 = 90,000 ÷ 1,500,000 = 6.0% 年化（未扣公摊管理费与空置期）。

资本增值分析: 若 2024-2025 单价约在 46,000-52,000 泰铢 平方米，2026 提升至 48,000-55,000 泰铢 平方米，隐含约 2%-4% 年增幅。增值动力来自稳定租赁需求与大型商业配套带动，但转手速度更依赖房况、户型与楼层是否符合主流偏好。