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乐葵·素坤逸 64/2

素坤逸路, Bang Chak 分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

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乐葵·素坤逸 64/2 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱1 颜40 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 169 单位

停车位

70 车位

建造于

2016

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Le Crique Sukhumvit 64/2 的设计理念以“小而舒适、像家一样好住”为核心，落位于Bang Chak-Phra Khanong一带。项目不刻意追求主干道上大型公设型公寓的气势，而是利用Sukhumvit 64/2支巷相对安静的街区气质，营造更放松的居住氛围，同时保留便捷的城市连接。

整体设计强调“简单-实用-易维护”。建筑体量与立面线条偏干净利落，户内开窗与采光策略注重把自然光引入到合适的程度，让白天更明亮通透。平面布局也兼顾私密性，尽量减少住户之间正对视线的干扰，适合自住，也更利于长租客稳定居住。

室内氛围以柔和中性色为主，并用偏温润的材质感去平衡สุขุมวิท的都市节奏，让日常生活更轻松。相较周边偏“大配套”的项目，这类取向更贴近真实居住需求。

从投资角度看，“好住且效率高”的定位更容易吸引上班族租客：既想住在安静小巷，又需要依赖BTS出行。最近的车站为BTS Punnawithi约1.3公里，以及BTS Udom Suk约1.6公里，为区域租赁需求提供支撑。

项目亮点

Le Creek Sukhumvit 64/2 的优势在于位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 的 Sukhumvit 64/2 巷内，属于更偏居住的安静地段，相比主干道更少车流干扰，但仍可快速连接素坤逸生活与工作圈，适合自住，也适合面向上班族的出租需求。

细分地段 靠近 Punnawithi-Udom Suk 片区，周边公寓项目密集，社区成熟，带来更稳定的租住人群与生活机能。
轨道交通 距 BTS Punnawithi 约 1.1 公里，距 BTS Udom Suk 约 1.6 公里，可沿 BTS 线路通勤至 Thong Lo、Asok 等核心区。
日常配套 巷内与 Sukhumvit 路沿线餐饮、咖啡店与生活服务齐全，日常采购与用餐更省时间。
差异卖点 “安静但不偏远”：巷内环境更私密，噪音更低，同时保留素坤逸的交通便利。
投资视角 租客来源可覆盖 Bang Na-Srinakarin 就业带与沿线通勤族，降低仅依赖市中心需求的波动。

描述

Le Crique Sukhumvit 64/2 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区 Sukhumvit 64/2 巷，邮编 10260。项目距离 BTS Punnawithi 站约 700 米，出行可便捷连接素坤逸路、高速公路及 Bang Na 区，适合自住及出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 79 个单位，停车位约 30 个。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合上班族、情侣及小家庭。项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯及公共休闲空间。

安保方面，设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于 2014 年建成，由 Le Creek Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责公共区域的日常管理与维护。

如需了解周边其他公寓项目，可进一步查看伦披尼优·拉三-贝林。

价格趋势

Le Crique Sukhumvit 64/2 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong，2026 年价格走势偏稳健，符合素坤逸 64-103 支路公寓的典型特征，需求主要来自在 Udomsuk-Bangna 工作、通过 BTS Sukhumvit 线通勤的租客。项目距离 BTS Punnawithi 约 1.2 公里，距离 BTS Udom Suk 约 1.6 公里。

二手成交价（1 房 30 平方米）：约 175-205 万泰铢
二手均价（每平方米）：约 58,000-68,000 泰铢
平均租金：约 8,500-10,500 泰铢月（30 平方米）

2026 租金回报率：以购入价 190 万泰铢、月租 9,500 泰铢为例 - 年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢 - 毛租金回报率 = 114,000 ÷ 1,900,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：周边板块供应量较多（如 Lasalle-Bearing 及 Sukhumvit 103 一带），因此增值通常温和。建议采用保守假设 2% 年增值 - 190 万泰铢的单位 5 年后或约 210 万泰铢（增值约 20 万泰铢）。影响因素主要是楼龄与维护状态，以及 BTS 周边新盘竞争强度。