伦披尼优·素坤逸 77

Lumpini Ville Sukhumvit 77 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷Suan Luang区Sukhumvit 77路615号，邮编10250。项目坐落于On Nut生活圈，属于成熟居住地段，进出市区方便，周边生活配套较为完善。该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并于2005年竣工。

项目为1栋23层高层住宅楼，总户数约987户，停车位约400个。户型以开间、一居室和两居室为主，适合自住买家，也适合看重On Nut片区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目管理延续Lumpini系列一贯的住宅管理标准，强调实际居住体验与公共区域的有序维护。

项目距离BTS On Nut站约1.3公里，周边有 Big C Extra On Nut、Lotus's Sukhumvit 50、People Park Community Mall、Sukhumvit Hospital，以及多所位于素坤逸外延区域的国际学校。如需比较曼谷其他公寓项目，也可参考附近项目 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

Lumpini Ville Sukhumvit 77 在 2026 年属于 On Nut-สวนหลวง片区“以租养贷更友好”的二手公寓类型，租客以长期居住的上班族为主。项目距离 BTS On Nut 约 2.6 公里，通常依靠接驳车、摩的或短途车程通勤，因此租赁需求相对稳定。

• 二手成交总价: 1 房 26-32 平方米常见约 195-255 万泰铢（中位约 225 万泰铢）。
• 单价: 约 7.5-9.2 万泰铢 平方米（中位约 8.5 万泰铢 平方米）。
• 平均月租: 9,000-12,000 泰铢 月（中位约 10,500 泰铢 月），以基础家具配置为主。

租金回报率 Rental Yield（简算）: 10,500 x 12 = 126,000 泰铢 年；126,000 ÷ 2,250,000 = 约 5.6% 年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。相较于通罗-拉玛 4 等高总价区域，入场成本较低使回报率更不易被压缩。

资本增值 Capital Gain: 若以近年较保守的 2-4% 年涨幅作为参考，2026 年更合理的预期为 2-3% 的温和上行，支撑来自“可负担总价”带来的流动性。但需关注二手挂牌量偏多及周边新盘竞争，可能限制短期涨幅。