Living Place 宋维仔 14

Living Place Soonvijai 14 是一座低层公寓项目，地址位于 206 Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310，坐落于 Soonvijai 14 巷，属于新碧武里路-拉玛九商圈。项目周边可便捷连接市中心，靠近曼谷医院及拉玛九商务区，居住与出租需求都较稳定。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，约有 79 个住宅单元，停车位约 30 个，整体规模不大，适合偏好安静与私密居住环境的人群。户型以开间和一居室为主，适合 1-2 人居住，也适合面向医院人员和办公族的出租投资。

项目配套设施以基础生活需求为主，包括电梯、停车区及基本公共区域。安保方面设有保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 1995 年竣工，由 Living Place 开发，并由公寓法人机构按标准方式进行管理。

项目优势在于位于安静巷内，同时可方便连接新碧武里路、拉玛九路及 Si Rat 高速公路。轨道交通方面，距离 Airport Rail Link Ramkhamhaeng 站约 2.4 公里，距离 MRT Phetchaburi 站约 3.4 公里，适合自住，也适合看重市区资产保值能力的投资者。如需参考周边项目，可查看 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

Living Place Soonvijai 14 位于宋维猜-拉玛 9 片区，受曼谷医院及周边办公人群带动，租赁需求相对稳定。与辉煌-拉玛 9 一带的新盘相比（单价通常更高），该项目更偏向“价格稳、成交更务实”的二手盘属性，适合以现金流为主的投资思路。

• 2026年二手成交价: 开间-1房 26-32 平方米，约 185-235 万泰铢，折合约 72,000-85,000 泰铢每平方米
• 平均租金: 每月约 9,500-12,500 泰铢（以 28 平方米为例，约 11,000 泰铢）

租金回报率（简算）: 11,000 x 12 = 132,000 泰铢每年；若买入价 2,100,000 泰铢，则毛回报率约 6.3%（未扣管理费与空置期）。在该地段，这一水平具备竞争力，尤其适合面向医院员工与周边上班族出租。

资本增值分析: 宋维猜片区二手公寓更常见“缓慢上涨”而非快速拉升。较合理的预期为每年 2-4%；若持有 3 年，累计约 6-12%，对应约 12-25 万泰铢的增值空间（取决于楼层、房况与装修）。策略上建议优先选择单价不高于约 80,000 泰铢每平方米、房况好的单位，以提升转售与续租的确定性。