Lumpini 公寓 拉玛三-河景
拍喃三 路, Bang Khlo 分区, 邦柯廉 区, 曼谷, 10120
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Lumpini 公寓 拉玛三-河景 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 郑王桥 (S6)
2.0 公里
BTS 吞武里城 (S7)
2.1 公里
BTS 吞武里城 (G1)
2.1 公里
BTS 王威安亚 (S8)
2.2 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.3 公里
BTS 菩尼密 (S9)
2.4 公里
BTS 乍能納空 (G2)
2.5 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
2.5 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.5 公里
BTS 空訕 (G3)
2.7 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.8 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
2.9 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.3 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.3 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.4 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.4 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.4 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
3.6 公里
MRT 邦拍 (BL33)
3.6 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.6 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.6 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
3.8 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
3.8 公里
BTS 邦瓦 (S12)
3.8 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.9 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.9 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.1 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.1 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.2 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.3 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.3 公里
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
4.4 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.5 公里
BTS - 素坤逸线
4.5 公里
MRT - 兰线
4.5 公里
ARL - 机场线
4.5 公里
MRT - 紫线
4.5 公里
BTS - 是隆线
4.5 公里
BTS - 金线
4.5 公里
SRT - 红线
4.5 公里
MRT - 橙线
4.5 公里
MRT - 黄线
4.5 公里
MRT - 粉红
4.5 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.6 公里
BTS 奔集 (E2)
4.7 公里
BTS 那那 (E3)
4.8 公里
BTS 阿速 (E4)
4.9 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
5.0 公里
ARL 披耶泰 (A8)
5.0 公里
MRT 帕诗乍仁 (BL36)
5.0 公里
BTS 披耶泰 (N2)
5.0 公里
项目概念
Lumpini Place Rama 3 - Riverview 的设计概念围绕“城市便利 - 临河舒适”展开。项目位于曼谷 Bang Khlo 区,利用昭披耶河河湾的景观条件作为核心卖点,通过建筑体量与朝向的规划,让更多住户获得开阔河景与自然采光,减轻市区公寓常见的压迫感。
建筑风格以简洁现代为主,强调清晰的线条与更通透的立面处理。阳台与开窗比例的配置,兼顾日常通风与热带气候下的居住舒适度。大堂与公共空间被设定为“缓冲与放松”的节点,在靠近 Rama 3 主干道的环境中,引入绿意与远景视线,提升回家动线的体验感。
平面与功能分区重视私密性,将居住区与活动区适度分离,并控制公共设施尺度,便于长期维护,符合 Lumpini 一贯务实取向。对投资者而言,项目锁定 Rama 3 走廊中相对稀缺的“河景居住”细分市场,相比一般临路产品更具差异化,有利于长期出租与自住需求的稳定性。
项目亮点
Lumpini Place Rama 3 - Riverview 位于曼谷Bang Khlo区Rama 3路,周边居住氛围成熟,但仍能享受靠近昭披耶河的安静感。适合自住,也适合面向Sathorn、Charoen Krung与Rama 3一带上班族的出租型投资,主打“离CBD不远但更舒适”。
- 临河景观优势 有机会获得昭披耶河转弯处景观与河风,提升居住体验与长期保值性,相比非临河项目更具辨识度。
- 自驾通勤便利 通过Rama 3路与Charoen Krung路连接Sathorn与市区,靠近Krungthep Bridge与Bhumibol Bridge,跨河前往Phra Pradaeng、Suksawat更顺畅。
- 出租需求稳定 周边聚集商务区、河岸酒店与生活休闲点,以及Rama 3沿线餐饮资源,租客来源涵盖本地白领与外籍人士。
- 配套以实用为主 具备泳池、健身、休憩空间与安保系统,强调日常可用性与社区管理品质。
- 性价比定位清晰 在同区域存在Star View Rama 3等偏高端竞品的情况下,本项目以相对可入手的预算提供河景卖点,更适合追求租金现金流的投资者。
描述
Lumpini Place Rama 3 - Riverview 是一座高层公寓项目,位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 分区拉玛3路,邮编 10120。项目邻近湄南河,兼具自住与投资价值,由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发,约于 2011 年竣工。
项目由 2 栋 36 层住宅楼组成,总户数约 1,093 户,停车位比例约为总户数的 60%。户型包括开间、1居室和2居室,面积约 28 - 68 平方米,适合单身人士、情侣及小家庭居住。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商铺、电梯及完善的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。
项目采用 Lumpini 系列公寓的标准化管理模式,由物业管理机构持续维护公共区域秩序与环境。周边可便捷连接 Naradhiwas Rajanagarindra 路、Bhumibol 大桥、Central Rama 3 及 Terminal 21 Rama 3。附近项目可参考 思达维优·拉玛三。
价格趋势
Lumpini Place Rama 3 - Riverview(曼谷 Bang Khlo, Bang Kho Laem)在 2026 年呈现“稳步小幅上行”的走势,主要受 Rama 3 办公族与长租客群支撑。周边如 Star View Rama 3 等较高端河景项目抬升区域价格锚点,而本项目因总价相对友好,二手流动性通常更好。
- 2026 二手成交价:1 房 26-32 平方米,常见区间约 210-275 万泰铢,折合约 78,000-92,000 泰铢 平方米
- 平均租金:1 房约 9,500-12,500 泰铢 月;河景与全套家具配置更容易靠近高位
- 租金回报率(示例计算):以 240 万泰铢购入,月租 11,000,年租金 132,000。Yield = 132,000 - 2,400,000 = 5.5% 年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析:若 2024-2025 年价位约 75,000-85,000 泰铢 平方米,到 2026 年提升至 78,000-92,000 泰铢 平方米,较符合市场的增值空间约 2-4% 年,更偏向维护良好、中高楼层与河景单位。主要风险在于新盘以更强公区与更新装修标准分流租客,若房源不翻新,租金上行会受限。
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