Lumpini 公寓 拉玛三-河景

Lumpini 公寓 拉玛三-河景

拍喃三 路, Bang Khlo 分区, 邦柯廉 区, 曼谷, 10120

售0房源

租0房源

Lumpini 公寓 拉玛三-河景 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

497 单位

建造于

2004

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

项目概念

Lumpini Place Rama 3 - Riverview 的设计概念围绕“城市便利 - 临河舒适”展开。项目位于曼谷 Bang Khlo 区,利用昭披耶河河湾的景观条件作为核心卖点,通过建筑体量与朝向的规划,让更多住户获得开阔河景与自然采光,减轻市区公寓常见的压迫感。

建筑风格以简洁现代为主,强调清晰的线条与更通透的立面处理。阳台与开窗比例的配置,兼顾日常通风与热带气候下的居住舒适度。大堂与公共空间被设定为“缓冲与放松”的节点,在靠近 Rama 3 主干道的环境中,引入绿意与远景视线,提升回家动线的体验感。

平面与功能分区重视私密性,将居住区与活动区适度分离,并控制公共设施尺度,便于长期维护,符合 Lumpini 一贯务实取向。对投资者而言,项目锁定 Rama 3 走廊中相对稀缺的“河景居住”细分市场,相比一般临路产品更具差异化,有利于长期出租与自住需求的稳定性。

项目亮点

Lumpini Place Rama 3 - Riverview 位于曼谷Bang Khlo区Rama 3路,周边居住氛围成熟,但仍能享受靠近昭披耶河的安静感。适合自住,也适合面向Sathorn、Charoen Krung与Rama 3一带上班族的出租型投资,主打“离CBD不远但更舒适”。

  • 临河景观优势 有机会获得昭披耶河转弯处景观与河风,提升居住体验与长期保值性,相比非临河项目更具辨识度。
  • 自驾通勤便利 通过Rama 3路与Charoen Krung路连接Sathorn与市区,靠近Krungthep Bridge与Bhumibol Bridge,跨河前往Phra Pradaeng、Suksawat更顺畅。
  • 出租需求稳定 周边聚集商务区、河岸酒店与生活休闲点,以及Rama 3沿线餐饮资源,租客来源涵盖本地白领与外籍人士。
  • 配套以实用为主 具备泳池、健身、休憩空间与安保系统,强调日常可用性与社区管理品质。
  • 性价比定位清晰 在同区域存在Star View Rama 3等偏高端竞品的情况下,本项目以相对可入手的预算提供河景卖点,更适合追求租金现金流的投资者。

描述

Lumpini Place Rama 3 - Riverview 是一座高层公寓项目,位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 分区拉玛3路,邮编 10120。项目邻近湄南河,兼具自住与投资价值,由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发,约于 2011 年竣工。

项目由 2 栋 36 层住宅楼组成,总户数约 1,093 户,停车位比例约为总户数的 60%。户型包括开间、1居室和2居室,面积约 28 - 68 平方米,适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商铺、电梯及完善的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。

项目采用 Lumpini 系列公寓的标准化管理模式,由物业管理机构持续维护公共区域秩序与环境。周边可便捷连接 Naradhiwas Rajanagarindra 路、Bhumibol 大桥、Central Rama 3 及 Terminal 21 Rama 3。附近项目可参考 思达维优·拉玛三。

价格趋势

Lumpini Place Rama 3 - Riverview(曼谷 Bang Khlo, Bang Kho Laem)在 2026 年呈现“稳步小幅上行”的走势,主要受 Rama 3 办公族与长租客群支撑。周边如 Star View Rama 3 等较高端河景项目抬升区域价格锚点,而本项目因总价相对友好,二手流动性通常更好。

  • 2026 二手成交价:1 房 26-32 平方米,常见区间约 210-275 万泰铢,折合约 78,000-92,000 泰铢 平方米
  • 平均租金:1 房约 9,500-12,500 泰铢 月;河景与全套家具配置更容易靠近高位
  • 租金回报率(示例计算):以 240 万泰铢购入,月租 11,000,年租金 132,000。Yield = 132,000 - 2,400,000 = 5.5% 年(未扣除物业费、税费与空置期)。

资本增值分析:若 2024-2025 年价位约 75,000-85,000 泰铢 平方米,到 2026 年提升至 78,000-92,000 泰铢 平方米,较符合市场的增值空间约 2-4% 年,更偏向维护良好、中高楼层与河景单位。主要风险在于新盘以更强公区与更新装修标准分流租客,若房源不翻新,租金上行会受限。

推荐房源

คอนโด - ขายหรือเช่าชาเทรียมคอนโด Chatrium ชั้น 13  08วิวแม่น้ำ 129 ตรม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ - 21,500,000 泰铢

คอนโด

21,500,000 泰铢

ขายหรือเช่าชาเทรียมคอนโด Chatrium ชั้น 13 08วิวแม่น้ำ 129 ตรม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

2 卧室
2 浴室
129 平米

<div>ขายหรือให้เช่าชาเทรียมคอนโดหรู Chatrium ชั้น 13 08 ขนาด 129 ตรม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ &nbsp;</div> <div>ห้องครัวมีเตาไฟฟ้าแบบฝัง เครื่องดูดควัน อ่างล้างจาน ตู้น้ำดื่ม ตู้วางรองเท้า</div> <div>ระเบียงเห็นวิวสนามแม่น้ำสวยมากค่ะ ห้องตกแต่ง build-in 80%</div> <div>ลิฟท์เป็นระบบคีย์การ์ด บรรยากาศน่าอยู่ ไม่แออัด เงียบสงบแม้อยู่ใจกลางเมือง</div> <div>ด้านล่างมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านกาแฟ starbuck ตั้งอยู่&nbsp;</div> <div>ค่าส่วนกลาง 45 บาท ต่อ ตรม. ต่อเดือน</div> <div>&nbsp;</div> <div>สิ่งอำนวยความสะดวก:</div> <div>- ลิฟท์ ที่จอดรถ&nbsp;</div> <div>- การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด&nbsp;</div> <div>- สระว่ายน้ำ ห้องเซาว์น่า ฟิตเนส&nbsp;</div> <div>- ร้านอาหารในโครงการ&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>สถานที่ใกล้เคียง:</div> <div>&nbsp;</div> <div>- ใกล้สีลม สาทร พระราม 3 ฯลฯ ติดกับโรงเรียนนานาชาติโชรเบอรี่ (Shrewsbury International School)</div> <div>- มี Shuttle Boat รับส่งฟรี ใช้เวลาเพียง 5 นาที จากคอนโด ถึง BTS ตากสิน ออกทุกครึ่งชั่วโมง</div> <div>- ห่างจากจุดขึ้น-ลง ทางด่วนถนนจันทน์ ประมาณ 800 เมตร&nbsp;</div> <div>- ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ประมาณ 900 เมตร &nbsp;&nbsp;</div> <div>- มีสระว่ายน้ำ ซาวน่า ฟิตเนส และสนามเด็กเล่น</div> <div>- 7-11, ร้านกาแฟ สตาร์บัค ร้านทำผม ร้านอาหาร</div> <div>&nbsp;</div> <div>เช่า 65,000 บาทต่อเดือน</div> <div>ราคา 21,500,000 บาท&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>Sinsiam Property (สังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย)</div> <div>รับฝากขาย/เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน ฟรี&nbsp;</div> <div>โทรปรึกษาเราได้ตลอดเวลาคะ</div> <div>พิมพ์มาดา 094-2624416</div> <div>ยศไกร 081-5664416</div> <div>http://sinsiamproperty.com</div> <div>https://www.facebook.com/sinsiamproperty</div> <div>http://sinsiamproperty.myweb.in.th</div> <div>&nbsp;</div> <div>บริการจัดสินเชื่อกู้ซื้อบ้านฟรี</div> <div>บริการรับจำนอง รับขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท&nbsp;</div> <div>บริการรับฝากขาย บ้าน ที่ ดิน คอนโดฯลฯ</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>Sale or Rent Chatrium Condominium - Chaophraya River view 2 bedroom 129 sq.m.13th floor.&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>Sale or Rent Chatrium Condominium - Chaophraya River view 2 bedroom 129 sq.m.13th floor.&nbsp;</div> <div>Fully decorated with high-quality custom built-in furnitures</div> <div>&nbsp;</div> <div>- Built-In Fully Furnished 80%</div> <div>- Direct river view, Taksin bridge and skyscrapers.&nbsp;</div> <div>- Built-in kitchen, Disk Washer Machine, Air Wall Type 2 units</div> <div>&nbsp;</div> <div>Facilities at Chatrium include elevator, parking, 24-hours security, cctv, swimming pool, sauna, gym, restaurant on premise.</div> <div>&nbsp;</div> <div>Chatrium Condominium - Chaophraya River view&nbsp;</div> <div>Located at Charoenkrung - Chan Rd. Intersection, a part of Shrewsbury International School Community;</div> <div>&nbsp;</div> <div>- 5 min to BTS Taksin Bridge Station by shuttle boat service departing every 30 min.</div> <div>- 0.8 km to Express Way Chan Road / Sathorn Gates;</div> <div>- 0.9 km to BTS Taksin Bridge Station and Robinson Department Store Bangrak Branch;</div> <div>- Facilities Swimming pool, fitness center, sauna, steam room,</div> <div>children&rsquo;s playground</div> <div>- Shops 7-11, Starbucks, hair salon, restaurant</div> <div>&nbsp;</div> <div>Rental 65,000 THB/Month</div> <div>Price : 21,500,000 THB</div> <div>&nbsp;</div> <div>You are the most welcome to visit our unit (by appointment).&nbsp;</div> <div>For more information, please kindly:</div> <div>Sinsiam Property (Realtor)</div> <div>Pimmada 094-2624416</div> <div>Yotsakrai 081-5664416</div> <div>http://sinsiamproperty.com</div> <div>https://www.facebook.com/sinsiamproperty</div> <div>http://sinsiamproperty.myweb.in.th</div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div>

Google Map
ซ.เจริญกรุง ถ.เจริญกรุง แขวงแพรกษาใหม่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 101201.6 公里 到 BTS สะพานตากสิน (S6)

附近项目

เดอะคีย์ พระราม 3

เดอะคีย์ พระราม 3

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
348 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120110 米 到 ทรี ออน ธรี พระราม 3 ห้าง
คณาพญา เรสซิเด้นซ์

คณาพญา เรสซิเด้นซ์

售
1 房源
租
0 房源

房源 7,500,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
888 ซอยพระรามที่ 3 ซอย 22/1 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120371 米 到 โฮมโปร พระราม 3 ห้าง
สเคป เจริญกรุง-พระราม 3

สเคป เจริญกรุง-พระราม 3

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
300 ซอย เจริญกรุง 107 ถ.เจริญกรุง แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 101201.8 公里 到 BTS สะพานตากสิน (S6)
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3

สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
376/1 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120490 米 到 ทรี ออน ธรี พระราม 3 ห้าง

创建需求

预算

附近项目

เดอะคีย์ พระราม 3

เดอะคีย์ พระราม 3

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
348 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120110 米 到 ทรี ออน ธรี พระราม 3 ห้าง
คณาพญา เรสซิเด้นซ์

คณาพญา เรสซิเด้นซ์

售
1 房源
租
0 房源

房源 7,500,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
888 ซอยพระรามที่ 3 ซอย 22/1 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120371 米 到 โฮมโปร พระราม 3 ห้าง
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

2026年9月8日

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี

2026年9月8日