卡纳帕雅·丽斯顿塞 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 郑王桥 (S6)
2.2 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.2 公里
BTS 吞武里城 (G1)
2.4 公里
BTS 吞武里城 (S7)
2.4 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.5 公里
BTS 王威安亚 (S8)
2.6 公里
BTS 乍能納空 (G2)
2.7 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.7 公里
BTS 菩尼密 (S9)
2.9 公里
BTS 空訕 (G3)
3.0 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.1 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.1 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.3 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.3 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.3 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.5 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.5 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.6 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.8 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.9 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.0 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.0 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.0 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.1 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.1 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.2 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.2 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.2 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.4 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
4.4 公里
BTS 邦瓦 (S12)
4.4 公里
BTS 奔集 (E2)
4.5 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.6 公里
BTS 那那 (E3)
4.6 公里
BTS 阿速 (E4)
4.6 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.7 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.7 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.8 公里
BTS - 素坤逸线
4.8 公里
MRT - 兰线
4.8 公里
ARL - 机场线
4.8 公里
MRT - 紫线
4.8 公里
BTS - 是隆线
4.8 公里
BTS - 金线
4.8 公里
SRT - 红线
4.8 公里
MRT - 橙线
4.8 公里
MRT - 黄线
4.8 公里
MRT - 粉红
4.8 公里
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
5.0 公里
ARL 披耶泰 (A8)
5.0 公里
BTS 披耶泰 (N2)
5.0 公里
项目概念
Kanapaya Residence 的设计概念以“都市中的静谧滨水生活”为核心,坐落于曼谷 Rama 3 Soi 22/1 的 Bang Khlo 区域。这里相较于沙吞核心更安静,但仍能便捷连接主要商务区,因此整体规划强调私密性、居住舒适度,以及对自然采光与通风的高效利用。
建筑体量与平面布局着重降低城市高密度带来的压迫感,通过开窗节奏与视线通廊的安排,让空间更通透。材料与色调选择走现代温润路线,强调耐用、好维护与长期居住的实用性。对自住者与出租型投资者而言,这种取向更贴合 Rama 3 片区面向沙吞-是隆通勤人群的租住需求。
公共空间强调“好用”而非“炫目”,设置可灵活切换的休憩与工作角落,适配当代城市生活节奏。同时避免过度放大、使用率不高的设施,以更接近“家”的尺度控制后期运营压力。从投资角度看,这有助于长期管理成本与物业费用的稳定,提升持有与出租竞争力。
项目亮点
Kanapaya Residence 位于曼谷 Bang Kho Laem 区 Rama 3 路 22/1 巷(Bang Khlo)。该地段相较于核心 Sathorn 更安静,但仍可顺畅连接河岸商务带以及 Sathorn-Charoen Krung 一线,适合希望离市中心不远又重视居住氛围的上班族。对投资者而言,周边办公人群与城市主干道带来的通勤需求,有助于形成稳定的租赁客源。
- Rama 3-Bang Khlo 地段 周边社区成熟,沿 Rama 3 有丰富餐饮与生活配套,日常采购与用餐更便利。
- 出行动线 以自驾通勤为主更合适,可由 Rama 3 连接至 Charoen Krung 与 Sathorn,路线清晰,时间更易规划。
- 实用型公区 以健身、可办公的公共空间与安全系统为核心,兼顾自住舒适度与出租维护效率。
- 差异化卖点 保留传统居住区的安定感,同时享受 Rama 3 城市更新红利,相比 Sathorn-Taksin 一带更密集的公寓群,整体更从容。
描述
Canapaya Residences 位于 888 Rama 3 Soi 22/1, Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok 10120,是一座坐落于湄南河畔的高层豪华公寓项目,地处拉玛三路地段,前往沙吞、是隆和石龙军路都较为方便。项目由 KANA Property Co., Ltd. 开发,并于 2022 年竣工。
项目由 1 栋住宅楼组成,高 57 层,共约 308 个住宅单元,停车位比例约为总户数的 140%,符合高端住宅的使用需求。户型涵盖 1 房、2 房、3 房、4 房、复式以及顶层公寓,整体使用面积较大,适合自住及长期持有。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、住客休息室、休闲区、空中花园、会议室、儿童活动空间以及河景公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。
交通方面,项目邻近拉玛三路和拉玛九大桥,附近轨道交通包括距离约 2.5 公里的 BRT Wat Dan 站,以及距离约 5.5 公里的 BTS Chong Nonsi 站。周边配套有购物中心、国际学校和医院。项目目前按高端公寓标准进行物业管理。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。
价格趋势
Kanapaya Residence(曼谷Rama 3巷22/1,Bang Kho Laem)位于昭披耶河与Rama 3走廊,整体价格通常低于Sathon-Taksin核心区,但受Rama 3办公人群与进城通勤需求支撑。最近的BTS站为Surasak站,距离约4.7公里。
- 2026年二手成交参考:一房35平米均价约420万泰铢每套
- 折算单价:约12万泰铢每平米
- 常见挂牌区间:380万-520万泰铢(取决于景观、装修与家具)
- 平均租金:约17,000泰铢每月(一房35平米)
租金回报率(简算):年租金=17,000 x 12=204,000泰铢;毛租金回报率=204,000 420万=4.86% 每年(未扣除物业费、空置与税费)。
资本增值分析:Rama 3板块以“稳步上行”为主,新供应相对可控,较合理的12个月涨幅预期约2-4%,对应每套约84,000-168,000泰铢。与更靠近CBD的项目(如Rhythm Sathorn、Nye by Sansiri)相比,本项目更可能呈现温和追涨,而非短期大幅跳涨,适合偏好现金流与稳健增值的投资者。
公设
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