萨林塔拉公寓·拉玛三
376/1 拍喃三 路, Bang Khlo 分区, 邦柯廉 区, 曼谷, 10120
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萨林塔拉公寓·拉玛三 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 郑王桥 (S6)
2.2 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.3 公里
BTS 吞武里城 (S7)
2.4 公里
BTS 吞武里城 (G1)
2.4 公里
BTS 王威安亚 (S8)
2.6 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.6 公里
BTS 乍能納空 (G2)
2.7 公里
BTS 菩尼密 (S9)
2.8 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.8 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
2.9 公里
BTS 空訕 (G3)
3.0 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.3 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.3 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.4 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.4 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.5 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.5 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.8 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.8 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.8 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
3.9 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.0 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.1 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.1 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.2 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.2 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
4.2 公里
BTS 邦瓦 (S12)
4.2 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.3 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.5 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.6 公里
BTS 奔集 (E2)
4.6 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.7 公里
BTS 那那 (E3)
4.7 公里
BTS 阿速 (E4)
4.8 公里
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
4.8 公里
BTS - 素坤逸线
4.8 公里
MRT - 兰线
4.8 公里
ARL - 机场线
4.8 公里
MRT - 紫线
4.8 公里
BTS - 是隆线
4.8 公里
BTS - 金线
4.8 公里
SRT - 红线
4.8 公里
MRT - 橙线
4.8 公里
MRT - 黄线
4.8 公里
MRT - 粉红
4.8 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.8 公里
BTS 澎蓬 (E5)
5.0 公里
项目概念
Salin Thara Condominium Rama 3 的设计概念强调“紧凑但安静的城市居所”,契合拉玛3路-邦科洛一带的生活氛围:交通干道与传统社区并存,因此项目更重视实用、耐看与后期维护的便利性,而不是追求夸张的视觉效果。
建筑外观采用简洁的现代线条,体量清晰,减少不必要的装饰,让整体气质更干净、耐久,不容易过时。设计核心之一是“光与风”的运用,通过开窗与空间尺度的安排,引入自然采光与通透感,提升日常居住舒适度,并在白天降低对照明的依赖。
公共空间的定位偏向“像家一样放松”,以合适的尺度与清晰动线为主,例如不压迫的门厅、整齐的通行空间,以及以景观作为道路视线缓冲,增强私密与安静感。
从投资角度看,强调功能与安宁的产品更容易对应沙吞-拉玛3工作圈的租赁需求,也适合想靠近市区但不喜欢拥挤的人群。简约、整洁的形象通常更易长期保值,并能吸引更广的租客类型。
项目亮点
Salin Thara Rama 3 公寓位于曼谷 Bang Khlo 区(Bang Kho Laem),处在 Rama 3 生活走廊,往 Sathorn、Charoen Krung 以及工业环线通勤较顺。周边以成熟住宅为主,夹杂办公与仓储物流点位,相比部分紧贴主干道的项目,更容易获得相对安静的居住氛围。
- 位置偏“实用型”:靠近 Sathorn-Silom 就业区,并可快速到达湄南河沿岸生活圈,例如 Asiatique The Riverfront,适合自住与出租。
- 驾车通勤友好:可通过 Rama 3 与 Charoen Krung 一带多条道路进出,连接跨河桥梁到 Thonburi 也方便,更适合以汽车为主要交通方式的人群。
- 私密度优势:项目体量相对不大,居住密度通常低于同区域部分大型新盘,日常出入更从容。
- 投资逻辑清晰:Rama 3 的租住需求多来自周边办公人群与国际学校相关家庭,有助于维持出租率与转租流动性。
描述
Salin Thara Condominium Rama 3 位于 376/1 Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok 10120,坐落于拉玛3路沿线,邻近湄南河,适合希望在曼谷市区边缘寻找自住公寓的人群。项目为 High Rise 高层公寓,约于 2007 年建成,由 Salin Thara Co., Ltd. 开发,并以公寓法人形式进行管理。
项目由 1 栋建筑组成,高 24 层,共约 180 个住宅单元,并配有住户停车位。户型包括 1 房、2 房以及适合家庭居住的大户型,能够满足自住买家与出租投资者的不同需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统,提升居住安全感。
在区位方面,项目邻近 Rama 3 Road、Bhumibol Bridge、Central Rama 3、Terminal 21 Rama 3、King's College International School Bangkok 以及 Charoenkrung Pracharak Hospital,兼顾日常生活便利性与长期投资潜力。附近项目可参考 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)
价格趋势
Salin Thara Condominium Rama 3 位于曼谷 Bang Khlo- Rama 3 片区,2026 年的价格表现偏“务实型”,相较于沿河新盘及 Sathorn- Taksin 走廊的新建项目,入手门槛更可控。主要租购需求来自在 Sathorn、Silom、Charoen Krung 一带上班的人群,重视空间效率与生活成本。
- 二手成交总价:1 房 30-35 平方米常见成交约 255-310 万泰铢(中位约 280 万)。
- 单价:约 85,000-95,000 泰铢 平方米(均值约 90,000)。
- 平均租金:约 11,500-14,000 泰铢 月(均值约 12,500),以 1 房为主。
2026 年租金回报率:简算为 12,500 x 12 = 150,000 泰铢 年租金,除以 2,800,000 泰铢购入价,得到约 5.36% 的毛回报(未扣管理费、维修与空置期)。以 Rama 3 二手市场而言,属于偏有吸引力的水平。
资本增值:若以 2024 年均价约 86,000 泰铢 平方米,对比 2026 年约 90,000 泰铢 平方米,约为两年 4.7%(年化约 2-3%)的温和增长。实际增值更依赖房况、景观与议价空间,并会参考周边项目如 Star View Rama 3、The Trust Residence Ratchada-Rama 3 的成交带。
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