Lumpini Place 乌隆 - 坡席
Mak Khaeng 镇, 乌隆市 县, 乌隆, 41000
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Lumpini Place 乌隆 - 坡席 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
皇家 Udonthani
671 米
拉差他尼 Udonthani
2.2 公里
项目概念
Lumpini Place UD - Posri 的设计概念以乌隆他尼府市区 Mak Khaeng 生活为核心，强调“靠近城市便利，同时回家能安静放松”。项目希望把城市公寓做得更宜居、更实用，而不是只追求外观。
建筑体量与朝向着重引入自然采光与通风，减轻市区居住常见的压迫感。公共空间被规划为真正可使用的绿意缓冲带，让住户在日常中有可停留的休憩点，并能从多个位置看到绿景，而非只在门厅做点缀。
室内与公共动线采用简洁的线条与易维护的材料，适合长期使用。走廊、大堂与等候区强调通透感，兼顾自住与出租需求，符合乌隆他尼作为教育与服务集中城市的居住特性。
整体而言，项目在“私密性”与“地段效率”之间取得平衡，适合上班族、学生族，以及希望持有易打理资产、面向稳定租客市场的投资者。
项目亮点
Lumpini Place UD - Posri 位于乌隆他尼市区 Mak Khaeng 区，属于城市核心生活圈，兼具日常便利与稳定租赁需求。周边聚集零售、生活服务与工作机会，适合在市区工作的上班族、学生，以及以长期出租为目标的投资者。项目连接市区主要道路，到商业区与城市重点目的地更省时，居住与出租两相宜。
- 市中心地段 靠近 Posri 与 Mak Khaeng 生活圈，餐饮、咖啡店与日常服务密集，生活成本与时间成本更可控。
- 出行效率高 便于衔接城市主干道，前往商圈与办公区域更顺畅，提升通勤与看房吸引力。
- 配套完善 公共空间强调休闲与下班后的使用情境，满足运动、放松与社交需求。
- 投资亮点 市区型公寓通常更容易维持出租率，相比外围项目更具抗波动能力，并能与周边竞品以“地段便利”形成差异。
描述
Lumpini Place UD - Posri 位于乌隆他尼府乌隆他尼县Mak Khaeng分区Posri路，邮编41000，靠近UD Town及市中心商业区，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。
该项目为高层公寓，由L.P.N. Development Public Company Limited开发，约于2014年竣工。项目共2栋住宅楼，每栋14层，总户数约1,064户，停车位约占总户数的35%。户型以开间、一居室和两居室为主，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商铺及日常生活公共空间。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。项目管理由LPN体系负责，在公共区域维护和日常管理方面较为规范。
从区位来看，项目邻近Central Udon、UD Town、Bangkok Hospital Udon以及乌隆他尼火车站，兼顾自住便利性与长期持有价值。如需比较周边项目，可参考 格拉帕普公园公寓乌隆他尼。
价格趋势
Lumpini Place UD - Posri（乌隆他尼府 市区 Mak Khaeng，Posri 路段）在 2026 年属于市区中高端定位的公寓市场。由于靠近商业与办公生活圈，出租需求相对稳定，通常比市郊项目更容易找到长租客。与附近的 Kalapapruek Grand Park Udon Thani 相比，Lumpini 的租客来源更广（本地上班族、私企员工），价格抗跌性更强。
- 二手成交单价（按套）：1 房 26-30 平方米，约 THB 1.35-1.65 百万；装修完整可到约 THB 1.75 百万。
- 每平方米价格：约 THB 52,000-60,000 平方米。
- 平均租金：约 THB 7,500-9,500 月（12 个月合同）。
租金回报率（2026）：示例 28 平方米，买入价 THB 1.50 百万，月租 THB 8,500。年租金=8,500 x 12=THB 102,000；回报率=102,000 ÷ 1,500,000 = 6.8% 年化（未扣除物业费与税费）。
资本增值（Capital Gain）：按乌隆市区公寓较保守的年涨幅 2-4%，THB 1.50 百万的房源一年后或在 THB 1.53-1.56 百万 区间。需关注同区二手挂牌量与租金竞争带来的议价压力。
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