普拉斯康多·乌隆

Plus Condo Udon 位于乌隆他尼府 Mueang Udon Thani 区 Mak Khaeng 分区 Prajak Sillapakom 路，邮编 41000。项目地处市区生活圈，周边有购物中心、餐饮设施和城市配套，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%。户型以单间和 1 居室为主，使用面积约 30-43 平方米，整体规划强调实用、易打理和城市居住便利性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯和停车区。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，可满足日常居住的基本安全需求。

项目约于 2014 年建成，由 Plus Condo Udon 开发，日常管理采用当地中型公寓项目常见的物业管理模式和公寓法人管理体系。

从区位来看，项目邻近 Central Plaza Udon Thani、乌隆他尼火车站和 UD Town，生活便利度较高，也有一定出租潜力。附近项目可参考 斯凯兰公寓。

Plus Condo Udon 位于乌隆他尼府市区 Mak Khaeng 区的 Prajak Sinlapakhom 路段，租赁需求主要来自本地上班族与长期居住人群。2026 年价格表现偏稳健，相比周边项目如 The Base Height-Udonthani 与 Lumpini Place UD - Posri，因可出租房源较多，往往会对租金与转售价格形成一定压力。

• 二手成交价（1 卧 30-34 平方米）：125-165 万泰铢
• 单价：42,000-50,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：6,500-8,500 泰铢（带家具可入住）

租金回报率示例（毛收益）：以 145 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析：项目价格基数不高且市区租赁需求稳定，更合理的预期是每年约 1-3% 的温和上涨。选择房况好、视野开阔、买入价接近市场低位的单位更容易实现转售收益；若买入价偏高，受周边竞品供给影响，上涨空间会被压缩。