伦披尼陶禧·兰实-空能

Lumpini Township Rangsit-Khong 1 是一个大型 High Rise 公寓项目，位于泰国巴吞他尼府 Thanyaburi 区 Prachathipat，邮编 12110。项目坐落于 Rangsit-Khlong 1 地段，靠近 Rangsit-Nakhon Nayok 路，并可便捷连接 Phahonyothin 路，适合自住，也适合关注兰实区域租赁需求的投资者。

该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发。整体由 50 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总住宅单元约 10,074 套，另设有部分商业店铺。车位配比约为总户数的 25%，不含双排停车。项目约于 2017 年竣工，并由 LPN 体系进行物业管理，其在大型社区公共区域管理方面具有较高辨识度。

户型以开间和 1 居室为主，使用面积约 21.50-26.00 平方米。整体设计强调实用性、紧凑布局和后期易维护，适合上班族、学生，以及希望在兰实片区寻找总价较易入手公寓的买家。

项目配套设施较为完善，包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、户外运动区、商铺、便利店及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统。

从区位来看，项目邻近 Future Park Rangsit、Major Cineplex Rangsit、Rangsit 市场、Paolo Rangsit Hospital、PatRangsit Hospital 以及 Rangsit University，租客来源较为多元。如需参考周边项目，可查看 潘康多·帕鸿育廷 89。

Lumpini Township Rangsit-Khong 1（巴吞他尼府 Thanyaburi 区 Prachathipat）在 2026 年仍属于“入门价位、以现金流为主”的公寓产品，适合自住与收租型投资者。项目价格走势通常与周边同级别盘接近，例如 Plum Condo Pahonyothin 89，以及 Khu Khot 一带的入门盘，租赁市场竞争较明显。

• 二手总价：开间-1 卧 22-26 平方米，约 1.05-1.35 百万泰铢
• 二手单价：约 45,000-55,000 泰铢 平方米（受楼栋、楼层、装修与房况影响）
• 平均租金：约 4,800-6,200 泰铢 月（22-26 平方米，基础家具配置）

租金回报率（示例计算）：若以 1.20 百万泰铢购入，月租 5,500 泰铢，则年租金 66,000 泰铢。毛回报率 = 66,000 ÷ 1,200,000 = 5.5% 年（未扣除物业费、维护费与空置期）。

资本利得分析：由于基数较低，价格上行更偏“缓慢爬升”而非大幅跳涨。较稳健的预期为 1-3% 年，主要取决于周边新增供应与出租吸引力。若持有 3 年，价格上行空间约 3-9%，前提是房屋维护良好且成交价贴近同类可比房源。