鹏鹏帕斯公寓·兰是-富浙帕 A

Ploen Ploen Plus Condominium Rangsit-Future Park A 位于泰国巴吞他尼府探耶武里县 Prachathipat 区 108 号，邮编 12130。项目坐落于兰实区域，靠近 Future Park Rangsit 大型购物中心，连接 Phahonyothin 路和 Rangsit-Nakhon Nayok 路，出行便利，适合自住，也适合面向周边就业人群和学生市场的出租投资。

项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单元，停车位约占总户数的 30%。房型以开间和 1 居室为主，面积设计紧凑，适合首次购房者及追求实用居住空间的人群。

项目配套包括大堂、客梯、停车区及中型住宅项目常见公共区域。安保方面设有闭路电视监控、门禁卡系统和安保人员。项目约于 2015 年竣工，由 Witheethai Real Estate Co., Ltd. 开发，并由公寓法人负责公共区域管理与维护。

项目优势在于可便捷前往 Future Park Rangsit、Zpell、Rangsit 市场、Paolo Rangsit 医院及兰实大学，适合寻找兰实片区入门级公寓的买家。如需查看周边项目，可参考 潘康多·帕鸿育廷 89

Ploen Ploen Plus Condominium Rangsit-Future Park A 位于巴吞他尼府 Thanyaburi 区 Prachathipat 一带，租客需求主要来自 Future Park Rangsit 周边零售与服务业员工。该板块价格走势通常偏稳健，不太容易出现大幅拉升，但在同级别产品中，出租效率相对可控，可与附近的 Lumpini Township Rangsit-Khlong 1、Plum Condo Pahonyothin 89 作为参照。

• 2026 二手成交价: 24-28 平方米开间约 THB 0.95-1.25M，折合约 THB 39,000-46,000 平方米
• 平均租金: THB 4,800-6,200 月（基础家具）

租金回报率（简算）: 以 26 平方米、总价 THB 1.10M、月租 THB 5,800 计算，年租金 5,800 x 12 = THB 69,600；回报率 = 69,600 / 1,100,000 = 6.33% 年化（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本利得分析: 由于单价基数不高，增值更偏“缓慢上行”。若按 Rangsit 市场较现实的 2-4% 年涨幅估算，THB 1.10M 的单位未来 12 个月潜在增值约 +THB 20,000 至 +45,000。主要风险在于 Rangsit 区域新盘供给（如 Kave、Atmoz）以更新的产品与配套分流租客，可能压制二手价格弹性。