鹏鹏帕斯公寓·兰是-富浙帕 B

Ploen Ploen Plus Condominium Rangsit-Future Park B 位于泰国巴吞他尼府探耶武里县 Prachathipat 区 110 号，邮编 12130。项目属于 Low Rise 低层公寓，坐落于兰实生活圈，靠近 Future Park Rangsit 购物中心和 Phahonyothin 路，适合自住，也适合面向上班族、学生及通勤人群的出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，面积设计紧凑，强调实际居住功能，适合首次置业者及希望在兰实区域寻找入门型公寓的投资者。项目约于 2014 年建成，由 Vithi Thai Real Estate Co., Ltd. 开发，日常管理采用公寓法人管理形式。

项目配套包括大堂、电梯、停车区、门禁卡系统及基本公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控和出入控制系统。项目优势在于邻近 Future Park Rangsit、Zpell、兰实大学、Paolo Rangsit 医院以及高速路连接点，日常出行和生活采购都较为方便。附近项目可参考 潘康多·帕鸿育廷 89

Ploen Ploen Plus Condominium Rangsit-Future Park B 位于巴吞他尼府 Thanyaburi 区（Prachathipat），租赁需求主要来自 Future Park Rangsit 商圈与 Phahonyothin 路沿线就业人群。2026 年该区域价格更偏“稳步小幅上行”，原因是周边新盘供应持续，二手买家更看重总价与出租效率。

• 二手成交总价（开间-1房，26-30 平方米）：约 105-135 万泰铢
• 二手均价：约 42,000-48,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：约 5,500-6,800 泰铢（基础家具配置）

租金回报率示例（简算）：若以 120 万泰铢购入，月租 6,200 泰铢，则年租金 = 6,200 x 12 = 74,400 泰铢；毛租金回报率 = 74,400 ÷ 1,200,000 = 6.2% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本利得分析：若参考 Rangsit 二手市场年增约 1-3%，本项目的涨幅空间预计有限，主要受周边竞品如 Plum Condo Pahonyothin 89、Lumpini Township Rangsit-Khlong 1 等影响。投资策略更适合以“可持续出租现金流”为核心，而非短期转售获利。