伦披尼优·披本宋康-丽沃优

Lumpini Ville Pibulsongkram - Riverview 位于 55 Suan Yai, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000，是一座 High Rise 高层公寓项目，坐落于 Pibulsongkram 路，临近湄南河，兼具城市通勤便利与河景居住氛围。项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工，物业管理采用 LPN 体系标准。

项目包含 1 栋住宅楼，高 27 层，约 766 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合自住及投资出租。项目亮点在于部分房源可享河景，同时可通过 Pibulsongkram 路便捷连接 Rama 5 区域及曼谷一侧。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能室、项目内商店及电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。交通方面，项目靠近曼谷地铁紫线 Yaek Tiwanon 站，距离约 2.7 公里，距离 Ministry of Public Health 站约 3 公里。周边配套包括 Big C Tiwanon、胸科医院、公共卫生部及 Rama 5 码头。附近项目可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Lumpini Ville Pibulsongkram-Riverview（暖武里府 Mueang Nonthaburi，Suan Yai）在 2026 年更偏向自住与刚需出租市场，而非短线炒作。项目位于 Pibulsongkram 路一带，靠近暖武里河岸生活圈，租客主要来自暖武里本地上班族，以及通勤往 Bang Sue、Ratchada 的人群，重视租金性价比。

• 二手成交总价：1 房 26-30 平方米，常见约 155-185 万泰铢（装修好且河景条件佳可到约 190 万）。
• 单价（每平米）：约 58,000-65,000 泰铢 每平方米，整体低于部分 Rattanathibet 轨道沿线项目，但更贴近大众租赁需求。
• 平均租金：单间约 6,800-8,200 泰铢 月；1 房约 7,500-9,000 泰铢 月。

租金回报率（Rental Yield）：示例 28 平方米，买入 170 万泰铢，月租 8,000。年租金 = 8,000 x 12 = 96,000。回报率 = 96,000 ÷ 1,700,000 = 5.65% 年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值（Capital Gain）：受暖武里中端公寓供应影响，增值更可能是温和上行。若买入成本低于约 60,000 泰铢 每平方米并持有 3 年，较合理的预期为年均 2-4%；高于市场价入手的房源转售周期通常更长。