德北斯帕魏斯·素坤逸 77

The Base Park West Sukhumvit 77 位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，门牌号 77，邮编 10110。该项目为高层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，属于知名的 T77 社区，地处 Sukhumvit 77 也就是 On Nut 区域，生活配套成熟，适合自住与投资，项目约于 2015 年竣工。

项目共有 1 栋住宅楼，高 39 层，约 711 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、1 房和 2 房，面积约 25 - 50 平方米，适合城市上班族以及在 Sukhumvit、Phra Khanong 和 Ekkamai 一带工作的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区以及多部电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理通常由公寓物业法人统一负责，整体管理标准较为规范。

交通方面，项目距离 BTS On Nut 站约 1.7 公里，可便捷连接 Sukhumvit 路、Sukhumvit 77 路以及高速路网。周边生活配套包括 Habito Mall、Big C Extra On Nut、People Park 以及 Bangkok Prep International School，居住便利度较高。

总体来看，The Base Park West Sukhumvit 77 以较大的社区规模、完善的设施以及 On Nut 区持续存在的租赁需求而受到关注。如需了解附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

The Base Park West Sukhumvit 77 在 2026 年的价格表现以“稳步上行”为主，核心支撑来自 On Nut-Phra Khanong 一带持续的租赁需求，以及前往 BTS On Nut 站约 1.3 公里的通勤便利。整体更适合以租金现金流为主的长期投资者，而非短线快速炒作。

• 二手成交总价: 1 卧约 30 平方米，均价约 365 万泰铢
• 单价: 均价约 122,000 泰铢 平方米（常见区间约 110,000-135,000，取决于楼层、朝向与房况）
• 平均租金: 1 卧约 30 平方米，约 16,500 泰铢 月（约 15,000-18,500）

租金回报率（含简算）: 年租金 = 16,500 x 12 = 198,000；回报率 = 198,000 3,650,000 = 5.4% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值: 若以 2024 年约 112,000 泰铢 平方米为参考，到 2026 年约 122,000 泰铢 平方米，累计约 +8.9%，折合约 4.3% 年。需要注意的是素坤逸中端产品供应竞争仍高，建议选择装修状态好、可快速出租的户型来提升成交与出租效率。