阿提密·素坤逸 77

Artemis Sukhumvit 77 位于泰国曼谷 Suan Luang 区 Suan Luang 分区 418 号，邮编 10900。项目属于高层公寓，坐落于 Sukhumvit 77 路，也就是 On Nut 路段，前往 Sukhumvit、Phra Khanong 及 Srinakarin 等区域都较为方便。项目距离 BTS On Nut 站约 1.1 公里，距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 4.5 公里，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Siamese Asset Co., Ltd. 开发，为 1 栋 30 层高层住宅，总户数约 673 户，停车位约 270 个。房型包括开间、1卧室和2卧室，面积约 25 - 61 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、商铺、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。

安保方面，项目提供 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目约于 2014 年建成，并由公寓物业管理机构持续负责公共区域维护。其核心优势在于 On Nut 地段，既可便捷连接曼谷主要商务区，又靠近 Big C Extra On Nut、People Park、Sukhumvit Hospital 以及素坤逸外圈生活配套。如果想了解周边其他公寓项目，也可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

Artemis Sukhumvit 77 在 2026 年的价格表现偏“稳健型”。二手成交价通常缓慢上行，主要支撑来自 On Nut-Phatthanakan 一带的上班族租赁需求；同时，素坤逸外圈的新盘供应也限制了短期大幅涨价空间。对投资者而言，这个项目更像是“以租养贷、现金流优先”的标的。

• 二手总价（1 房 30-35 平方米）：约 245-310 万泰铢
• 二手均价：约 92,000 泰铢每平方米（常见区间约 85,000-100,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：约 12,500 泰铢每月（常见 11,000-14,000 泰铢，取决于楼层、景观与家具）

• 租金回报率示例（简算）：购入 275 万泰铢，月租 12,500 泰铢 - 年租金 150,000 泰铢。Yield = 150,000 ÷ 2,750,000 = 5.45% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析：若 2024-2025 年均价约 88,000-90,000 泰铢每平方米，至 2026 年提升到约 92,000 泰铢每平方米，推算 1-2 年涨幅约 2-4%。该增速符合中端公寓在供应竞争下的常态。相较于通罗-拉玛 4 等更高单价区域，本项目“租金与买价的匹配度”更好，更适合追求稳定回报的投资策略。