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暹罗之家

223/1 素坤逸路, Khlong Toei 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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暹罗之家出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

24 单位

建造于

2005

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Maison De Siam 的设计概念以“城市里的家”为核心，面向在曼谷คลองเตย-拉玛 4 一带工作、重视私密性与居住质感的人群。建筑语汇偏向克制与现代，线条简洁、用材务实，强调耐看与易维护，避免过度追逐潮流而快速显旧。

空间规划是项目的主轴。从入口动线到大堂，都刻意降低人流干扰，营造更像回到家而非进入大型公寓的感受。户型强调可长期居住的实用性，将休息、工作与厨房等功能区更清晰地分开，让日常生活更有秩序，也更适合真正“住下来”。

光线与安静感被当作重要的设计工具。通过开窗与视线角度的安排，引入自然采光，同时尽量避开市中心คลองเตย常见的喧闹氛围，并保留与城市的便捷连接。以投资角度看，项目的“小体量与强个性”有助于在租赁市场形成差异化，尤其适合偏好安静、隐私与居家氛围的租客。

项目亮点

Maison De Siam 位于曼谷Khlong Toei（孔提）片区，适合城市上班族与投资者。项目靠近Rama 4-Sukhumvit商务走廊，周边租住需求真实且稳定，潜在租客涵盖写字楼人群与偏好市中心生活的外籍人士。

区位坐落孔提核心生活圈，通达Asoke、Thonglor、Phrom Phong等热门区域，兼顾自住便利与出租流动性。
出行便捷连接Sukhumvit路与Rama 4路，且靠近Chaloem Maha Nakhon高速出入口，适合以自驾通勤、跨区通行效率为重点的住户。
生活配套 周边聚集本地餐饮、咖啡店、超市与日常服务设施，日常采购与用餐不必频繁依赖车辆。
差异化 项目体量相对精致，居住氛围更私密，相比周边大型公寓更适合追求安静与管理简单的买家。

整体而言，项目以“位置与使用价值”为核心，适合偏好务实型市中心资产的人群，作为长期持有与稳健出租的选择具有一定吸引力。

描述

Maison De Siam 是一座低层公寓项目，地址位于 223/1 Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok 10110，地处素坤逸核心生活圈，前往 Rama 4 和 Asok 区域都较为方便。项目约于 1989 年建成，由 Maison De Siam 开发，整体居住氛围较为安静，住户密度不高。

项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，约 66 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以 1 - 3 居室为主，也有适合长期居住的大面积房型。对于希望在素坤逸地段寻找更大使用空间的买家或租客来说，这类老牌公寓具有一定吸引力。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面设有保安人员、闭路监控和门禁系统。公共区域通常由公寓法人管理处负责日常维护与运营。

项目优势在于交通位置便利，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.6 公里，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 站约 1.3 公里。周边有 EmQuartier、Emporium、Terminal 21、Benjakitti Park 以及 Asok - Rama 4 一带的办公楼，适合自住，也适合出租投资。若想了解附近项目，可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

Maison De Siam 位于曼谷 Khlong Toei（坐标 13.7265607, 100.5622387），租赁需求主要来自 Rama 4-สุขุมวิท一带的上班族，以及希望靠近CBD的外籍租客。到 2026 年，该片区中小型公寓的价格通常以“稳”为主，成交速度更取决于房况与定价是否贴近市场。

二手成交价（2026）: 1房 35 平方米，均价约 455 万泰铢
单价: 约 130,000 泰铢平方米（455万 - 35 平方米）
平均租金: 18,500 泰铢月（35 平方米）

租金回报率（简算）: 年租金 18,500 x 12 = 222,000 泰铢。除以购入价 4,550,000 = 0.0488，即 约 4.9% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 结合 Rama 4 周边内城公寓温和复苏，以及近邻大型项目（如 Aspire Sukhumvit-Rama 4）带来的竞争，较为合理的增值预期为 每年 2% - 4%，折合约 每套每年 9万 - 18万泰铢（以 455 万为基数）。能否实现，关键在于房屋维护与翻新、租客匹配度以及持续出租能力。