The Prime 套房

The Prime Suites 位于泰国曼谷空堤县 Khlong Tan 区 17 号，邮编 10110，地处 Sukhumvit 24 一带，邻近 Phrom Phong 与 Thong Lo 商圈，属于市中心居住需求稳定的区域。项目约于 1994 年建成，由 The Prime Suites Condominium 开发。项目为高层公寓，共 1 栋，8 层，约 50 个住宅单元，整体居住氛围较为安静，私密性优于周边部分大型公寓项目。

项目户型以大面积实住型产品为主，常见有 1 房、2 房和 3 房户型，室内空间较为宽敞，符合早期สุขุมวิท公寓的特点。配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车位以及住户共享休闲区域。

安保方面，项目配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理。日常管理由公寓法人机构负责，涵盖公共区域维护及整体居住管理。项目优势在于环境相对安静，户型面积大，在曼谷内สุขุมวิท地段较为少见。交通方面，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.7 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.8 公里，适合自住买家，也适合看重外籍租客需求的投资者。

附近项目可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

The Prime Suites 位于曼谷 Khlong Toei-Rama 4 区域，2026 年的二手成交价呈现“靠近市中心但仍相对可负担”的特征。与 Sukhumvit 核心段的 Siri at Sukhumvit、Noble Ploenchit 等项目相比，本项目每平米价格通常更低，因此入场门槛与出租竞争力更平衡。

• 转售总价: 1 卧约 35 平方米，均价约 455 万泰铢
• 单价: 均价约 13 万泰铢 平方米（常见区间 12-14.5 万）
• 平均租金: 1 卧约 35 平方米，均价约 1.8 万泰铢 月（1.6-2.2 万）

租金回报率 2026 简算：年租金 18,000 x 12 = 216,000；按 1 个月空置折减后约 198,000 泰铢 年。用 198,000 除以 4,550,000，得到 约 4.35% 年化。对靠近 CBD 的地段而言属于“稳健型”回报，租客主要来自 Rama 4-Asoke 办公圈。

资本增值（Capital Gain）：该片区更偏向温和上涨，合理预期为未来 1-2 年 2-4% 年增值。利好来自真实租赁需求与新盘抬高区域价格底部；但需注意 Rama 4 沿线新项目（如 Aspire Sukhumvit-Rama 4）在促销期可能压低可实现租金，建议以保守租金假设做投资测算。