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Mayfair Place 素坤逸 64

48 素坤逸 64 巷, 素坤逸路, 南帕卡农分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

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Mayfair Place 素坤逸 64 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

365 单位

建造于

2014

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Mayfair Place Sukhumvit 64 的设计概念围绕“都市中的安静居所”。项目以紧凑尺度打造更私密、更易居的生活体验，建筑外观采用现代简洁的线条与浅色中性色调，搭配深色细节，呈现耐看且便于维护的形象，契合素坤逸-邦纳一带上班族的生活节奏。

整体规划强调实用与效率，优先考虑住户动线与户型私密性，而公共空间则以“够用、好用”为原则配置，不追求过度铺张，更注重日常高频功能，例如可真正使用的健身区与休憩角落。立面开窗与空间开口尽量引入自然采光，减少压迫感，让室内更通透。

室内风格走简约耐住路线，色彩不过度追潮流，布局则兼顾自住与出租需求：厨房与收纳位置更贴近日常使用，空间比例清晰，便于家具配置。项目位于 Phra Khanong Tai，连接 Sukhumvit 主干道及 Punnawithi- Bangna 区域较为方便，因此被诠释为“城市里的家”，在通勤效率与居住私密之间取得平衡。对投资者而言，这类以舒适与耐久为核心的设计，更容易吸引稳定租客并支持长期持有。

项目亮点

Mayfair Place Sukhumvit 64 位于曼谷 Phra Khanong Tai 区，坐落在相对安静的 Sukhumvit 64 巷内，但仍能快速连接素坤逸主干线生活圈。适合自住，也适合面向通勤族的出租型投资。

地段优势 周边以成熟住宅区为主，靠近素坤逸沿线的日常餐饮与生活机能，往 On Nut-Phra Khanong 及 Bang Na 方向出行都较顺畅。
BTS 交通 距离 BTS Punnawithi 站约 650 米，BTS Udom Suk 站约 1.2 公里，通勤时间更可控，减少塞车影响。
实用型配套 以可日常使用的公共空间为重点，如运动与休闲区域，并搭配安保系统，提升居住体验。
差异化卖点与投资逻辑 该片区租客多为上班族与轨道交通通勤人群。与周边同线项目相比，步行可达车站的条件更有利于提升出租速度与维持入住率。

描述

Mayfair Place Sukhumvit 64 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 街道 48 号，邮编 10260。该项目为低层公寓，由 PTF Realty Co., Ltd. 开发，约于 2016 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 365 户，停车位比例约为 40%，不含串联车位。

户型包括 1 卧室、2 卧室以及复式房型，面积约 26 - 61 平方米，适合自住买家及看重素坤逸地段的投资者。项目距离 BTS Punnawithi 站约 450 米，距离 BTS Udom Suk 站约 700 米，日常通勤较为方便。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、花园、图书室、大堂、休息区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目由公寓法人负责日常管理，有助于维护公共区域和整体居住环境。周边配套包括 True Digital Park、Sukhumvit 路、Chalerm Maha Nakhon 高速公路，以及 Punnawithi-Udom Suk 一带的生活设施。如需了解周边项目，可参考阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

价格趋势

Mayfair Place Sukhumvit 64 在2026年的二手成交价整体偏稳，主要受邦纳-安努一带上班族租赁需求支撑。轨道交通方面，最近为BTS Punnawithi站约1.1公里，其次为BTS Udom Suk站约1.6公里，这类“可步行但略有距离”的定位，使租金表现相对稳定，但价格上行通常较温和。

二手总价: 1房 30-35㎡约325-390万泰铢
单价: 约105,000-120,000泰铢/㎡（均值约112,000泰铢/㎡）
平均租金: 13,500-16,500泰铢/月（1房，含家具）

租金回报率 Rental Yield（2026） 例：购买32㎡，总价360万泰铢，月租15,000泰铢。年租金=15,000 x 12=180,000泰铢；毛回报率=180,000 ÷ 3,600,000=5.0%（未扣除物业费、空置期与中介费）。对比同区域中端产品，该水平具备一定竞争力。

资本增值 Capital Gain 由于项目并非紧贴车站，增值更偏“慢涨”。参考更靠近车站的项目（如Whizdom Punnawithi Station）对价格上限的影响，较合理的预期为每年2-4%。若持有3年，360万泰铢或可上行至约382-405万泰铢。主要风险在于安努-邦纳新盘供应与租金竞争，因此更适合以现金流为主、兼顾温和增值的投资策略。