Mazarine 叻差育廷

玛萨林 拉差育庭公寓 (Mazarine Ratchayothin) 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区，Phahonyothin 路，邮编 10900。项目靠近拉差育庭路口，距离 BTS Ratchayothin 站约 250 米，出行可便捷连接 Phahonyothin 路、Ratchadaphisek 路和 Lat Phrao 路，适合自住，也具备较好的出租潜力。

项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，于 2020 年竣工。整体为 1 栋 37 层高层住宅，总户数约 474 户，停车位比例约为总户数的 46%，不含双排停车。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，使用面积约 24 - 50 平方米，适合城市上班族、小家庭以及投资出租需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、盐水游泳池、健身房、共享办公区、空中休息室、花园、会议室、电梯及公共活动空间。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。整体管理标准符合品牌开发商一贯水准，能够满足长期居住需求。

项目优势在于周边生活配套成熟，邻近 Major Ratchayothin、SCB Park、Avenue Ratchayothin、泰国农业大学以及 Paolo Kaset 医院，有利于提升自住便利性与出租吸引力。若想查看更多周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Mazarine Ratchayothin 在 2026 年的价格表现相对稳健，核心支撑来自步行可达 BTS 绿线 - 距离 Ratchayothin 站约 150 米 - 以及帕凤裕庭北段办公与高校带来的租赁需求。与周边同区域项目相比，真正“走路到站”的产品通常比深巷项目更抗跌、更容易成交。

• 二手成交总价: 1 房 28-34 平方米，常见区间约 360-440 万泰铢
• 单价: 约 12.5-15.0 万泰铢 每平方米（受楼层、景观、装修与房况影响）
• 平均租金: 家具家电齐全的 1 房约 1.6-2.2 万泰铢 每月

租金回报率（简算示例）: 假设买入价 400 万泰铢，月租 19,000 泰铢。年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢。回报率 = 228,000 除以 4,000,000 = 约 5.7% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本利得分析: 若以 2024-2025 年标准 1 房约 370-390 万泰铢为参考，2026 年上行至 400-420 万泰铢，预计对应 12-18 个月约 3-6% 的涨幅。主要动力来自“近站步行”稀缺性与自住型买盘对 Ratchayothin-Ladprao 节点的持续需求。