苏帕莱公园 帕凤育廷

素帕莱公园帕凤โยธิน公寓 - Supalai Park Phaholyothin 位于泰国曼谷乍都节区乍都节分区 9 号，邮编 10900。项目属于 High Rise 高层公寓，坐落于 Phaholyothin 路，前往拉抛和乍都节一带较为方便。项目邻近 BTS Sena Nikhom 站，距离约 1.2 公里，距离 BTS Ratchayothin 站约 1.4 公里，周边有 Major Ratchayothin 和 Central Ladprao 等生活配套。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2011 年竣工。项目为 1 栋 30 层住宅楼，总户数约 804 户，停车位约占总户数的 60%。户型选择包括开间、一居室、两居室以及顶层套房，适合自住，也适合在帕凤โยธิน一带出租持有。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、项目内商铺以及公共休闲区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。公共区域由公寓物业管理团队持续维护，居住环境相对完善。

如需了解周边其他项目，也可查看 菲尔·帕凤 34 - Phyll Phahol 34。

Supalai Park Phaholyothin（乍都乍区）适合在Ratchayothin-Ladprao一带工作的自住客，也适合希望以“相对不贵的单价”切入市场的投资者。项目到BTS Sena Nikhom站约1.3公里，到BTS Ratchayothin站约1.6公里，对租赁需求有支撑。

2026年买卖与租金概览（参考周边二手市场的合理区间）：

• 二手成交价：约245万-360万泰铢/套（开间-一居，约30-45平米）
• 单价：约78,000-95,000泰铢/平米
• 平均租金：约11,000-16,000泰铢/月（楼层、景观、家具配置影响明显）

租金回报率示例：35平米，购入价280万泰铢，月租14,000泰铢。年租金=14,000x12=168,000泰铢。毛回报率=168,000/2,800,000=6.0%/年（未扣管理费、空置与税费）。

资本利得分析：以7.8万-9.5万泰铢/平米的价格带，相比Ratchayothin-Kaset部分新盘仍有一定上行空间，但幅度偏温和。对2026-2028年的合理预期约为每年2-4%，更适合以稳定出租为主、资本增值为辅的策略。