莫迪斯·素坤逸 50

Modiz Sukhumvit 50 是一座 High Rise 高层公寓项目，地址位于 6645 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10260，坐落于 Sukhumvit 50 巷内，距离 BTS On Nut 站约 1.1 公里，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Rama 4 路及高速公路，适合自住及投资出租。

项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，共 1 栋住宅楼，高 25 层，总户数约 582 户，停车位约占总户数 40%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Plus 及 2 Bedroom，面积约 22.85 - 50.75 平方米，适合城市居住需求及 On Nut 区租赁市场。

项目配套设施包括大堂、co-working space、meeting room、盐水游泳池、健身房、sky lounge、休闲花园、绿化空间及电梯。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、key card 门禁及受控出入系统。

项目约于 2024 年竣工，并由公寓法人管理团队负责公共区域维护与日常管理。若想比较素坤逸沿线其他项目，也可参考附近项目 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Modiz Sukhumvit 50 在 2026 年的价格表现以“稳中缓升”为主，主要受益于帕卡侬-安努一带的真实租住需求。项目到 BTS On Nut 站约 1.3 公里，对出租去化与空置控制更有帮助，相比同区更深巷内的项目更具流动性。

• 二手成交总价: 1 卧 26-30 平方米，约 305-360 万泰铢
• 单价: 约 118,000-135,000 泰铢 平方米（精装与高楼层通常更接近上限）
• 平均租金: 1 卧约 13,500-16,500 泰铢 月；开间约 10,500-12,500 泰铢 月

2026 租金回报率（示例）: 以 330 万泰铢买入，月租 15,000 泰铢，则年租金 = 15,000 x 12 = 180,000 泰铢。毛回报率 = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析: 若按较保守的年涨幅 2-4% 估算（以 2024-2025 为基准），持有至 2026 年的潜在升值约为 +6% 至 +12%（约 3 年周期）。更容易实现溢价成交的通常是可拎包入住、租金水平与售价匹配的户型。