+ 3 张图片

Noble Around 素坤逸 33

Noble Around Sukhumvit 33 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

售0房源

租0房源

Noble Around 素坤逸 33 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

274 单位

建造于

2020

开发商

Noble Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Noble Around Sukhumvit 33 的设计概念可归纳为“城市静谧居所” - 在澎蓬与阿索克的繁华节奏中，创造一处可真正放松的生活据点。建筑外观以当代简洁线条为主，减少过度装饰，让整体气质更耐看、不过时。

项目在动线与私密性上投入较多思考。居住区与公共设施区分明确，内部通行路径尽量简短直接，降低死角与不必要的绕行；回家的动线强调安全与归属感，让住户从街区的喧闹自然过渡到更安静的个人空间。

室内与公共空间的氛围偏温暖、带有城市酒店感。材质与色调多采用木质、石材与大地色系，平衡สุขุมวิท的快速生活节奏。采光与视线通过立面与开口的安排引入自然光，同时借助退缩、立面层次与窗位控制热量与隐私。

公共区域被定位为日常可用的“缓冲空间”，兼顾工作、休憩与放松；点状绿化有助于降低噪音、提升空气感。整体设计强调真实居住体验与长期耐用性，适合重视使用价值与稳定吸引力的自住者与投资者。

项目亮点

Noble Around Sukhumvit 33 位于曼谷Phrom Phong核心地段的Sukhumvit 33巷内，兼顾主干道附近的便利与巷内的私密安静。周边聚集日式餐厅、咖啡店与进口超市，生活机能以步行即可覆盖，适合自住，也适合面向外籍租客的投资配置。该片区长期受国际住户与白领青睐，租赁需求稳定。

黄金地段 靠近Em District商圈 - Emporium、EmQuartier、Emsphere - 以及Benchasiri公园，休闲购物与日常采买都方便。
轨道交通 距BTS Phrom Phong站约1.0公里，可快速连接Asok、Thonglor及CBD工作区。
自驾出行 可多路线接驳Sukhumvit路与Phetchaburi路，高峰期更易规划绕行，网约车也较好叫。
配套务实 设有泳池、健身区、可工作休憩的公共空间与完善安保，提升居住体验。
投资亮点 依托成熟商圈与外籍社区，租金支撑力较强，并具备长期保值与增值的潜力。

描述

Noble Around Sukhumvit 33 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 33 巷，邮编 10110。项目地处鹏蓬商圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 700 米，前往 Sukhumvit Road、Sukhumvit 31 和 Phetchaburi Road 都较为方便。

该项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，约于 2022 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 25 层，约 268 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 59%。户型以 1 卧室、1 卧室 Plus 和 2 卧室为主，面积约 27 - 55 平方米。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共花园、休闲区、多功能室以及部分共享工作空间。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安服务。

项目由公寓法人管理机构负责公共区域及楼宇系统维护。凭借鹏蓬一带稳定的租赁需求，该项目适合自住买家与投资者，周边有 EmQuartier、Emporium、UFM Fuji Super 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital 等生活配套。

价格趋势

Noble Around Sukhumvit 33 在2026年的表现主要由澎蓬-素坤逸33巷的租赁需求支撑。周边商场与办公区带来稳定客源，使租金韧性较强；转售价格则以温和上行的节奏跟随同区域中高端公寓的供需变化。

二手成交价每套: 1房约34平米平均约730万泰铢
单价: 约215,000泰铢平方米（常见区间195,000-235,000 取决于楼层景观装修）
平均租金: 约33,000泰铢月（常见30,000-38,000 视家具与房况）

租金回报率（简算）: 年租金33,000 x 12 = 396,000泰铢；396,000 ÷ 7,300,000 ≈ 5.4% 为年化毛回报（未扣除物业费税费与空置期）。

资本利得分析: 若以2024-2025年约200,000泰铢平方米为参照，提升至215,000泰铢平方米意味着约3%-7%的阶段性涨幅。后续上涨更偏“择优而涨”，高楼层好户型维护良好的房源更具溢价空间。同时，周边如 Ivy Thonglor 与 Siri at Sukhumvit 等项目吸引同层级租客，可能限制短期大幅拉升。