埃驰·素坤逸 23

Edge Sukhumvit 23 是一座高层公寓项目，位于 23 Sukhumvit 23, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于阿索克核心地段，距离 BTS Asok 站约 300 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 250 米，出行十分便利。周边汇集办公楼、购物中心、餐饮和素坤逸核心生活配套。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。整个项目为 1 栋住宅楼，高 35 层，共 443 个住宅单元。停车位约占总户数的 49%，约 217 个车位，不含双排停车。户型包括 1 卧室，面积约 29.50 - 43.50 平方米，2 卧室约 60.00 平方米，以及部分顶层公寓单位。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、图书室、花园、休闲公共空间及多部电梯，适合市中心居住需求。安保系统配备 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及分层权限控制，提升住户安全与私密性。

项目由公寓物业管理机构负责日常管理与公共区域维护，整体管理较为规范。凭借靠近阿索克办公区、诗纳卡宁威洛大学 Prasarnmit 校区、Terminal 21 和 EmSphere 的区位优势，项目既适合自住，也适合看重市中心租赁需求的投资者。如需了解附近其他公寓项目，也可查看 Ivy 通罗。

Edge Sukhumvit 23 位于曼谷Watthana区素坤逸23巷，2026年的核心优势仍是“通勤确定性”。项目步行到BTS Asok约450米，到MRT Sukhumvit约550米，两条轨道线带来稳定的租赁需求与较好的转手流动性；与周边部分Thonglor或Rama 9板块相比，距离车站的可达性更直接。

• 2026年二手成交总价（按常见户型）：1房约30平米，均价约870万泰铢
• 单价：约290,000泰铢 平米（常见区间约270,000-320,000泰铢 平米）
• 平均月租：约35,000泰铢 月（1房30平米约32,000-40,000泰铢 月）

租金回报率（简算并给出过程）：年租金35,000 x 12 = 420,000泰铢，扣除1个月空置420,000 - 35,000 = 385,000泰铢。Rental Yield = 385,000 8,700,000 ≈ 4.4% 每年（未计物业费、税费与中介成本）。

资本利得分析：若以2024年约270,000泰铢 平米上升至2026年约290,000泰铢 平米，约为两年+7%，折合年化约3-4%。利好来自外籍租客与Asoke办公圈支撑，但需关注周边新增可出租房源竞争，可能压制后续涨幅与议价空间。