阿诗顿·丽斯顿 41

Ashton Residence 41 位于曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea，Soi Sukhumvit 41，邮编 10110，是一座高端 High Rise 公寓项目，距离 BTS Phrom Phong 站约 650 米。项目地段优越，可便捷连接 Phrom Phong、Thonglor 和 Asok，周边配套成熟，邻近 Emporium、EmQuartier、Rain Hill 以及 Samitivej Sukhumvit 医院，适合重视生活便利与居住品质的人群。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，8 层，共 79 个住宅单元，停车位比例约为 100%。户型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓。室内空间规划相对宽敞，适合自住买家，也适合寻找素坤逸核心地段高品质公寓的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、住户休息区、公共放松空间及园林区域。安保系统配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目由公寓法人管理团队负责日常管理与公共区域维护，整体居住秩序较为完善。如需了解同区域附近项目，可查看 Ivy 通罗。

Ashton Residence 41 位于素坤逸 41 巷，处在澎蓬-通罗生活圈。2026 年该项目作为中高端公寓，价格整体偏稳，租赁需求主要来自外籍人士与企业高管。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.1 公里，通勤与生活配套成熟，但投资应更关注“净回报”而非挂牌价。

• 2026 年二手成交价（按户）：一房 34-36 平方米约 850-1,050 万泰铢
• 单价（按平方米）：约 250,000-290,000 泰铢 平方米（维护良好、中高楼层）
• 平均租金：一房约 35,000-50,000 泰铢 月；两房约 55,000-85,000 泰铢 月

租金回报率示例：购入 920 万泰铢，月租 42,000 泰铢，年租金 = 42,000 x 12 = 504,000 泰铢。毛租金回报率 = 504,000 ÷ 9,200,000 = 5.48% 每年。扣除物业费与空置期后，较常见的净回报约 4.2-4.8%。

资本增值判断：参考澎蓬-通罗周边同级公寓的温和上涨节奏，2026-2028 年合理的年均涨幅区间约 2-4%。更具溢价与流动性的通常是精装修、视野开阔以及车位条件清晰的户型。