欧胜·欧伊西斯·孔敬

Ocean Oasis Khon Kaen 位于泰国孔敬府孔敬市 Nai Mueang 区 Mor Chan Uthit 路，邮编 40000。该项目为低层公寓，坐落于孔敬市区，靠近 Bueng Kaen Nakhon 湖及城市主要生活配套，适合自住，也具备一定的长期出租需求基础。

根据目前可查阅的公开资料，项目为多层住宅公寓，户型以单间和一居室为主，强调日常居住的实用性。项目配套通常包括游泳池、健身房、公共区域、电梯及停车位。安保方面配有监控摄像头和门禁系统，以提升住户安全性。

不过，关于项目的部分核心信息 - 例如具体建筑数量、楼层数、总户数、停车位比例、竣工年份、开发商名称以及物业管理公司 - 目前尚未在可靠公开网络资料中找到明确且可交叉验证的信息。建议买方或租户在交易前向公寓管理处或项目代表进一步核实。

从区位来看，项目邻近 Bueng Kaen Nakhon 湖、Khon Kaen Ram Hospital、学校及周边餐饮设施，日常生活较为便利。同时，项目也靠近甘雅拉湖景公寓，可作为同片区公寓市场与居住氛围的参考。

Ocean Oasis Khon Kaen 位于孔敬市区的 Mor Charn Uthit 路，属于以自住与长期租住为主的地段，租客结构通常来自本地就业人群与大学相关需求，因此“租赁盘”相对稳定。2026 年价格走势预计以横盘为主、小幅上行，和周边同价位项目（如 Kanyarat Lakeview、The Isis）处于相近竞争区间。

• 二手成交价（2026 市场区间）：约 135-185 万泰铢，常见 28-35 平方米户型
• 单价：约 48,000-58,000 泰铢 平方米（均值约 53,000）
• 平均月租：约 7,500-9,500 泰铢（均值约 8,500），以小型一居为主

租金回报率示例：若以 160 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,600,000 = 6.38% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本利得分析：在价格基数不高且租赁需求持续的前提下，2026-2028 年较为务实的升值区间约 1-3% 每年，前提是房源维护良好、楼层与户型更易出手。若装修老旧或景观一般，往往需要让价以提高成交概率。整体更适合以现金流为核心的投资策略，而非追求高幅度转售利润。