OKA HAUS 素坤逸 36

OKA HAUS Sukhumvit 36 位于 3399 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，是一座 High Rise 高层公寓项目，由 Sansiri Public Company Limited 开发。项目以大面积公共空间和适合都市生活的放松氛围为特色，已于2019年建成。

项目包括1栋住宅楼，高47层，共约1,178个单位，停车位约占总户数的49%。户型涵盖1卧室、1卧室加多功能房、2卧室以及顶层公寓，起始面积约26.5平方米，适合自住买家，也适合关注素坤逸核心地段出租需求的投资者。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公区、会议室、游泳池、健身房、瑜伽室、花园休闲区、儿童活动区、洗衣房以及多个实用型公共空间。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目位于 Sukhumvit 36，连接 Rama 4 路、Thong Lo 和 Ekkamai 都很方便，距离 BTS Thong Lo 站约1.6公里，同时靠近 Rama 4 高速出入口。该地段适合在 Sukhumvit、Thong Lo 及周边商务区工作的人群居住。项目日常管理通过公寓法人管理体系进行。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

OKA HAUS Sukhumvit 36 在2026年的价格表现主要由素坤逸36巷的地段支撑，临近通罗与Rama 4商圈，租客来源以EmQuartier周边与Rama 4办公人群为主。交通方面，距离BTS Thong Lo站约1.3公里，使长期租赁需求在市场竞争下仍较稳定。

• 二手成交总价: 1房34平米约530万泰铢
• 成交单价: 约155,000泰铢 每平米
• 平均租金: 1房34平米约24,000泰铢 每月

租金回报率计算(简式): 年租金=24,000x12=288,000泰铢，扣除10%空置与小额维护后约259,200泰铢，再除以购入价5,300,000泰铢，约为4.9% 每年(未含税费与物业费)。

资本增值分析: 参考通罗与Rama 4周边公寓通常温和上涨，较合理的增值区间为每年2-4%，三年约6-12%，对应潜在转售价约560-590万泰铢。需要关注的是Rama 4沿线新盘供给可能压制涨幅；若房源为拎包入住并以市场价出租，通常更利于提高流动性并稳定综合回报。