旺思芭提雅

Once Pattaya 位于 15/99 Moo 6, Chalerm Phrakiat Road, Na Kluea, Bang Lamung, Chon Buri 20150，是一座位于芭堤雅北部的高层公寓项目，靠近海豚环岛，前往芭堤雅海滩也十分方便。该地段兼具自住与出租投资价值，适合看重城市生活与旅游需求的买家。

项目为1栋住宅楼，高32层，约427个住宅单元，停车位约占总户数的35%。户型包括1卧室、1卧室加多功能房、2卧室以及顶层公寓。整体设计强调实用性，部分单位可享城市景观或部分海景。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、空中休息区、共享办公空间、花园、儿童活动区以及高层观景空间。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于2023年建成，由 Honour Group 开发，并按照现代公寓项目标准进行物业管理。附近类似项目可参考 宁静 旺阿玛公寓 (Serenity Wongamat Condominium)

Once Pattaya 位于纳库阿 - 芭堤雅北板块，2026 年更符合“市区型、以真实租赁需求为主”的投资逻辑：价格稳步上行但不属于暴涨型。与旺阿玛特海边项目（如 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad）相比，本项目单价通常更亲民，更适合以出租为核心的配置。

• 二手成交价（单套）：1 房 34 平方米，均价约 325 万泰铢
• 折合单价：约 95,000 泰铢 平方米（3,250,000 - 34）
• 平均租金：1 房 34 平方米，长租 12 个月约 16,500 泰铢 月

• 租金回报率（简算）：(16,500 x 12) / 3,250,000 = 6.1% 年化（未扣管理费、空置期与中介费）
• 资本增值分析：若以 2024 年约 295 万泰铢的入手成本，对比 2026 年约 325 万泰铢的转售水平，潜在价差约 +10%（2 年），折算约 ~4.9% 每年。整体更偏“稳租稳涨”，适合追求现金流与温和增值的投资者。