芭提雅尚居

Pattaya Posh 是一座高层公寓项目，地址位于 88 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目位于芭堤雅北部区域，连接 Pattaya Nuea Road、Sukhumvit Road、Dolphin Circle 以及 Wongamat 一带都较为方便。该项目由 The Urban Property 开发，并于 2014 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 35 层，总户数约 761 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 24 - 58 平方米，适合自住及出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、桑拿房、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面设有 24 小时保安、CCTV 监控系统和门禁卡出入系统。

在物业管理方面，项目由公寓法人管理公共区域和整体居住环境。附近项目可参考 宁静 旺阿玛公寓 (Serenity Wongamat Condominium)

Pattaya Posh 在 2026 年位于芭提雅北部-纳克鲁阿一带，租赁需求以长期居住人群与本地工作族为主。二手成交价通常低于旺阿玛海滩一线项目，但按“每平方米性价比”来看，与市中心项目仍具竞争力，尤其是装修较新、家具齐全的房源更容易成交与出租。

• 单套二手成交均价（开间-1房，30-35 平方米）：175-225 万泰铢
• 二手均价：58,000-68,000 泰铢每平方米（翻新好可接近 70,000）
• 长期月租均价：9,000-12,000 泰铢（1 年合约）

租金回报率（Rental Yield）简算：若以 200 万泰铢购入，月租 10,500 泰铢，则年租金 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。回报率 = 126,000 ÷ 2,000,000 = 6.3% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）更偏稳健，合理区间约 2-4% 每年，主要取决于旅游热度与本地购买力。增值空间的关键在于房源维护、装修与定价是否贴近周边竞品（如 Centric Sea、The Base Central Pattaya）。当溢价过高时，投资客往往会以“同等租金回报”作为比较并转向其他项目。