万塔维·帕旦纳

One Tower Pratumnak 位于 352 Soi Pratumnak 4, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭堤雅帕塔纳克山区域，前往 Cosy Beach、Khao Phra Tamnak 观景点以及芭堤雅市中心都较为方便。项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋建筑，20 层，总户数约 218 户，并配备住户及访客停车位。

户型涵盖开间、1卧室、2卧室以及顶层公寓，适合自住，也适合在芭堤雅南部 - 帕塔纳克一带用于投资出租。项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、大堂、休闲花园、电梯以及日常生活所需公共区域。

安全方面，项目设有 24 小时安保、监控摄像头和门禁系统，提升居住安全感。项目于 2016 年建成，开发商为 One Group Development。关于物业管理公司，公开资料中暂无明确一致的详细披露。

从区域价值来看，帕塔纳克一直是芭堤雅兼具度假与居住属性的热门地段，受到自住买家和租赁投资者关注。若想了解周边类似项目，可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

One Tower Pratumnak 在 2026 年的买卖与租赁表现更偏“稳健型”，相比周边定位更高端的 The Riviera Ocean Drive 与 The Panora Pattaya，Pratumnak 区以自住与长租需求为主，价格波动通常较小，出租去化更依赖长期住客与外籍租户。

• 二手成交价（按户）: 单间 Studio 27-30 平方米约 185-220 万泰铢；一房 35-45 平方米约 245-330 万泰铢。
• 单价（每平方米）: 平均约 72,000-85,000 泰铢 平方米（景观好或转角户可接近 90,000 泰铢 平方米）。
• 平均租金: Studio 9,500-12,000 泰铢 月；一房 13,000-18,000 泰铢 月。

租金回报率（示例）: 购买 28 平方米 Studio，成交价 196 万泰铢，月租 11,000 泰铢。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢。回报率 = 132,000 ÷ 1,960,000 = 6.7% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 以保守的 2-4% 年增幅估算，受外籍长租与周边项目带动，2026 年二手价格相对两年前有机会提升约 4-8%。精装且带稳定租约的房源，通常更容易按接近挂牌价成交。