威特莱·丽思顿 5

View Talay Residence 5 是一座低层公寓项目，位于 504 Soi Pratumnak 6, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于帕塔纳克山区域，前往 Pratumnak Beach、Dongtan Beach 和 Jomtien 都较为方便，适合自住、度假长期居住以及出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，高 7 层，约有 70 个住宅单元，建成于 2014 年。户型以 1 卧室、2 卧室和顶层公寓为主，整体面积相对宽敞，和芭堤雅常见的小户型度假公寓相比，更适合实际居住和中长期出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车区和公共休闲空间。安保方面设有 24 小时安保、闭路监控系统以及门禁管理，提升居住的私密性与安全性。

在管理方面，项目由公寓物业管理机构负责日常运营，可满足业主自住和投资出租两类需求。不过，公开资料中对开发商名称及停车位总数的信息并不完全一致，建议买家在交易前向物业办公室或卖方进一步核实。

同区域可参考的邻近项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

View Talay Residence 5 位于芭提雅帕塔纳克山 Pratumnak Soi 6，属于偏居住型、靠海生活圈的公寓。2026 年市场以外籍长住与一年期租约为主，价格表现更接近“稳中好成交”。与周边较新的 The Riviera Ocean Drive、The Panora 相比，新盘单价更高，但租金对面积的溢价并没有明显拉开差距。

• 二手成交价（常见区间）：开间 40-48 平方米约 220-290 万泰铢；一房 55-65 平方米约 310-420 万泰铢。
• 单价：约 55,000-75,000 泰铢 每平方米（装修好、靠海的房源可到约 80,000）。
• 2026 年平均租金：一年期月租约 14,000-22,000 泰铢；旺季短租约 350-550 泰铢 每晚。

租金回报率示例（简算）：购入 330 万泰铢，月租 18,000 泰铢。年租金 = 18,000 x 12 = 216,000。毛回报率 = 216,000 除以 3,300,000 = 6.55% 每年（未扣物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：由于楼龄相对新盘更大，涨幅主要跟随地段与租赁基本面，而非新盘溢价。较稳健的预期为年均 2-4%。若做翻新并提升“拎包入住”品质，转售速度与议价能力会更好。新供应价格偏高也有助于该地段二手盘守住价格底部。