Origin Place 邦盛

Origin Place Bangsaen 是一座低层公寓项目，位于春武里府春武里直辖县Saen Suk地区Mapmayom路，邻近布拉帕大学和邦盛海滩，适合自住，也适合面向学生、医护人员及当地上班族出租。

项目为8层低层公寓，共2栋，总户数约353户，停车位比例约为总户数的35 - 40%。户型以1卧室和1卧室加多功能房为主，面积约24 - 34平方米，强调实用空间与长期居住需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、花园、休闲区及洗衣区。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。

该项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，并由项目物业管理团队负责管理。根据目前可查询到的市场资料，预计完工时间约为2025年，实际仍需以建设进度和正式交付为准。项目附近还有 迪康多康巴斯丽索·邦盛 (D Condo Campus Resort Bangsaen)，同样是邦盛大学区内受关注的公寓项目。

Origin Place Bangsaen 位于春武里府 Saensuk 区 Mabmayom 路一带，租赁需求主要来自布拉帕大学学生、校内员工以及春武里市区上班族。2026 年该项目更偏向“稳租回报”，而非短期大幅炒作；周边同类学生型公寓（如 Kave、D Condo 系列）供应较多，也会让租金保持在理性区间。

• 二手成交价（2026）: 开间 22-26 平方米约 135-175 万泰铢；一房 28-34 平方米约 175-230 万泰铢
• 单价（每平方米）: 常见在 62,000-72,000 泰铢，高楼层、带齐家具电器的房源更接近上限
• 平均租金: 开间约 7,500-9,000 泰铢/月；一房约 9,000-11,500 泰铢/月

租金回报率（简算）: 以 26 平方米、买入价 155 万泰铢、月租 8,500 泰铢为例，年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛回报率 = 102,000 除以 1,550,000 = 6.6%。扣除物业费与空置期后，较现实的净回报多在 5.2-5.8%。

资本增值分析: 以邦盛大学城板块的历史特征看，增值通常较温和。2026-2028 年较合理的预期为 每年 2-4%，对应 160-200 万泰铢房源约 +4 万至 +12 万泰铢，关键取决于装修维护、租客质量与周边新盘竞争。