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泊斯·素坤逸 103

乌冬苏 7 巷, 乌东苏路, 北邦纳分区, 邦那区, 曼谷, 10260

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泊斯·素坤逸 103 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱2 颜53 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 2 栋 268 单位

建造于

2016

开发商

Origin Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Pause Sukhumvit 103 的设计概念围绕“在城市里按下暂停键”的居住体验展开，落点在曼谷 Bang Na Nuea 这一段素坤逸外圈，强调通勤便利与生活效率并存。整体风格以简洁、耐看、易维护为主，不追求夸张造型，而是让空间长期不过时，适合自住也适合投资出租，面向乌东素和 Bearing 一带稳定的租赁需求。

项目的核心做法是把“好住”放在第一位：通过楼体与户型的布局引入自然采光与通风，减少公共区域的压迫感，让动线更开阔、更顺畅。这样的现代简约语言，也有利于在周边竞争项目如 ICondo Sukhumvit 103、The Sky Sukhumvit 的市场环境中，保持清晰定位与耐久的审美价值。

使用体验上，强调私密与秩序感：从入口到休闲区的空间衔接尽量降低拥挤，材料多选中性色与实用表面，便于布置家具、适配不同生活方式，并提升出租拍摄效果。点状绿化作为视觉缓冲，强化“Pause”的宁静氛围，吸引偏好明亮、简单但有质感的租客。

项目亮点

Pause Sukhumvit 103 位于曼谷 Bang Na Nuea 区，处在素坤逸东段走廊。这里兼具进城效率与成熟社区氛围，日常餐饮与生活服务密集。对投资者而言，周边多项目林立，租金水平与竞争格局更容易对比与判断，适合做稳健型出租配置。

素坤逸 103 地段 覆盖 Bang Na-乌东素一带，周边有 ICondo Sukhumvit 103、Ideo O2 等项目，侧面印证居住需求稳定。
轨道交通 距 BTS Udom Suk 约 2.7 公里，距 BTS Bang Na 约 3.0 公里，可顺线通达市中心商圈。
自驾通勤 连接 Sukhumvit- Srinakarin 主干道，至 Chalerm Maha Nakhon 高速 Bang Na 入口约 4.5 公里，通勤覆盖面更广。
生活配套 距 True Digital Park 约 3.0 公里，距 Central Bangna 约 4.0 公里，满足办公、餐饮与购物。
性价比亮点 该片区常见更实用的户型尺度与相对可控的总价，面向 Bang Na 办公人群出租更具匹配度。

描述

Pause Sukhumvit 103 位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea 分区，Sukhumvit 103 路 Udom Suk 7 巷，邮编 10260。该项目为低层公寓 Low Rise，由 Origin Property Public Company Limited 开发，约于 2015 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 154 户，停车位比例约为总户数的 40%。

户型以自住和出租需求为主，提供 1 卧室和 2 卧室户型，面积约 25 - 41 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及可满足日常生活的公共区域。

安保方面，项目配有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和出入管理系统。项目距离 BTS Udom Suk 站约 650 米，距离 BTS Bang Na 站约 900 米，出行可便捷连接 Sukhumvit、Bang Na 和 Lasalle 一带，适合自住买家，也适合关注曼谷 Bang Na 轨道交通沿线的投资者。

项目由公寓法人机构负责日常管理，以持续维护公共区域和居住品质。如需比较周边项目，可进一步查看伦披尼优·拉三-贝林。

价格趋势

Pause Sukhumvit 103（Bang Na Nuea）在2026年的价格仍属于乌东素-邦纳板块中“门槛较低”的二手公寓类型。租赁需求主要来自在素坤逸外圈工作的上班族。到BTS Udom Suk站约2.2公里，通常需要接驳交通。

平均成交价（1房约30平米）：约175万泰铢
平均单价：约58,000泰铢平米
平均月租：约8,500泰铢（30平米）

租金回报率（毛）：(8,500x12) - 1,750,000 = 5.83% 年
考虑空置期与日常维护后，实际到手回报常见约4.8-5.3%

资本增值方面更偏“稳步上涨”。参考周边Lasalle- Srinakarin一带公寓年均约2-3%的缓慢上行，本项目更适合以现金流为主、增值为辅的策略。若以保守2% 年计算2026-2028，175万泰铢或可到约182万泰铢（约+7万）。需要关注的是周边如ICondo Sukhumvit 103、Lumpini Ville Lasalle-Bearing等项目的二手供给竞争，可能限制短期涨幅，但也让租赁市场保持活跃。