泊斯·素坤逸 107

Pause Sukhumvit 107 位于泰国北榄府 Samrong Nuea，Mueang Samut Prakan，邮编 10270，项目坐落于 Bearing 22 巷内，出行可便捷连接 Sukhumvit 路与 Srinakarin 路。项目距离 BTS Bearing 站约 2.5 公里，距离 BTS Samrong 站约 3.2 公里，适合在素坤逸外延区及北榄府一带工作的人群居住。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 156 个住宅单元，停车位约 39 个，约占总户数的 25%。户型以 1 卧室为主，面积约 22.50 - 29.00 平方米，另有 2 卧室户型，面积约 41.00 平方米。项目开发商为 Origin Property Public Company Limited，约于 2017 年建成。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、公共休息区及电梯。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控以及 24 小时保安。日常管理通常由项目公寓法人管理处负责。

项目优势在于周边生活氛围成熟，邻近社区、市场、学校，且有多条路线可进入市区。如需比较周边项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Pause Sukhumvit 107 位于北榄府 Samrong Nuea（靠近 Bearing- Bangna 工作圈）。到 2026 年，该项目二手价位仍属于“靠近 Bearing 的可负担段”，相较 Lasalle-Bearing 及 Sukhumvit 103-105 一带更新项目，单价通常更高。本项目的租赁需求主要来自 Bangna- Bearing 上班族，以及希望把月租控制在合理区间的租客。

• 二手成交价（1卧 28-32 平方米）：约 155-195 万泰铢
• 平均单价：约 55,000-65,000 泰铢 每平方米（随楼层、景观、房况而变）
• 平均月租：约 7,500-9,000 泰铢（全套家具更容易出租）

• 2026 租金回报率示例：月租 8,500 泰铢 = 年租 102,000 泰铢；购入价 1,750,000 泰铢；回报率 = 102,000 ÷ 1,750,000 ≈ 5.8% 每年（未扣物业费与税费）。

资本增值（Capital Gain）方面，参考 Bearing- Samrong 市场一贯偏稳的走势，未来 12-24 个月较合理的年增幅预期约 1-3%。若房源翻新到位、定价贴近市场，成交速度通常更好；但短线操作需留意周边新增供给带来的竞争。