碧迪·素坤逸 101

Piti Sukhumvit 101 位于 2997 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260，是一个高层公寓项目，坐落于素坤逸 101 路段，周边可方便连接 On Nut、Punnawithi 和 Bang Na 等区域。项目距离 BTS Punnawithi 站约 250 米，日常通勤及前往曼谷主要商务区都较为便利。

该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2022 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 37 层，约 673 个住宅单元，停车位约占总户数的 50%。户型涵盖 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，适合自住买家，也适合看重素坤逸租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲区、空中花园以及多部住客电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目管理采用 Sansiri 体系下的物业服务标准，在公共区域维护和居住秩序方面具有一定口碑。如需了解附近项目，也可查看 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Piti Sukhumvit 101 在2026年的定位属于素坤逸东段的租赁型公寓板块，主要客群是工作于Bangna、Udomsuk一带的上班族。项目到最近的BTS Punnawithi 站约1.2公里，到BTS Udomsuk 站约1.6公里，通勤便利使出租需求相对稳定；但转售价格仍会受到周边新盘与同区项目（如Whizdom Punnawithi Station、iCondo Sukhumvit 105）的竞争影响。

• 二手成交价（按套）：1房30-34平米约3.05-3.45百万泰铢
• 单价（按平米）：约98,000-110,000泰铢 平米（精装带家具更常见在105,000以上）
• 平均租金：1房约13,500-16,500泰铢 月；开间约11,000-13,000泰铢 月

租金回报率示例：购买32平米1房，成交价3.20百万泰铢，月租15,000泰铢。年租金=180,000泰铢。Yield=180,000 ÷ 3,200,000=5.6% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以素坤逸101-105片区较保守的年涨幅2-4%估算，3.20百万泰铢的单位一年后或约3.27-3.33百万泰铢。支撑因素来自Bangna方向的就业与租客深度；需要注意的是二手市场议价普遍，成交前常见2-3%的折扣空间。