潘康多·兰实-阿莱夫 2
45 Soi Khlong Luang 23 帕凤育廷 路, Khlong Nueng 镇, 空銮 县, 巴吞他尼, 12120
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潘康多·兰实-阿莱夫 2 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
SRT 兰实 (RN10)
2.8 公里
SRT 乐学 (RN09)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo Rangsit Alive 2 的设计理念以“住得舒服-用得顺手”为核心,面向兰实-คลองหลวง一带的上班族与学生客群。建筑外观采用简洁现代的线条,强调清爽与通透感,而不是过度追求造型噱头,使整体氛围更贴近周边正在成长的城市生活场景,尤其适合位于 Khlong Luang 23 巷一带的居住需求。
公共空间的动线被设计为连续的使用序列:从大堂进入后,可自然衔接到可坐可工作的区域、休憩角落与健身空间。这样的规划减少绕行,提高日常效率,同时兼顾独处与小团体活动。项目特别重视“回到家还要继续学习或工作”的真实生活习惯,因此设置多种可灵活使用的角落,让空间更贴近租住市场的需求。
景观部分通过增加绿意来柔化建筑的硬朗感,提供更好的视线缓冲与停留体验。以投资角度看,强调功能性与易维护的设计,往往有助于控制长期成本,并在周边竞争项目较多的情况下,提升持续出租的稳定性。
项目亮点
Plum Condo Rangsit Alive 2 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng 分区的 Khlong Luang 23 巷,处在 Rangsit- Khlong Luang 的核心生活圈。该片区租住需求主要来自大学人群与周边就业带,日常配套密集,餐饮与生活服务完善,有利于提升出租速度与稳定性,相比只依赖校门口客群的项目更具韧性。
- 区位优势 靠近曼谷大学 Rangsit 校区周边与 Phahonyothin-Rangsit 走廊,适合自住与投资出租。
- 出行便利 可通过 Khlong Luang 23 巷连接主干道路,通往廊曼与 Navanakorn 就业区更顺畅(本项目并非以轨道交通为主要卖点)。
- 配套偏实用 公共空间覆盖休闲、健身与简易办公需求,贴合学生与上班族的使用场景。
- 性价比定位 与周边面向大学租客的项目如 Kave 系列形成竞争,但居住氛围更偏私密与稳定。
描述
Plum Condo Rangsit Alive 2 位于泰国巴吞他尼府空銮县Khlong Nueng区,45 Soi Khlong Luang 23,邮编12120。项目属于Low Rise低层公寓,主要面向兰实 - 空銮一带的学生与上班族居住需求。项目靠近曼谷大学兰实校区,周边可便捷连接Phahon Yothin路、Khlong Luang路及高速路线,出行较为方便。
项目由3栋8层住宅楼组成,总户数约579户,停车位约占总户数的35%。户型以开间和1居室为主,使用面积约22 - 28平方米,布局强调实用性,适合自住,也适合面向学生和办公人群出租。
项目配套设施包括游泳池、健身房、公共休闲区、花园及商业店铺。安保方面设有Key Card门禁系统、闭路监控和24小时保安。项目约于2020年建成,由Pruksa Real Estate Public Company Limited开发,并由物业管理团队负责公共区域的日常维护与管理。
从居住角度看,项目优势在于靠近大学、餐饮店及周边生活配套;从投资角度看,区域租赁需求稳定,具备一定出租潜力。附近项目可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。
价格趋势
Plum Condo Rangsit Alive 2 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 23 一带,租赁需求主要来自兰实-คลองหลวง周边高校与就业人群。2026 年价格受到附近同类项目(如 Kave 系列与其他 Plum 项目)供给影响,转售涨幅偏温和,但若房况佳、家具齐全,出租速度通常较稳定。
- 2026 年转售价格:22-26 平方米的开间到 1 卧,成交多在 125-155 万泰铢,折合约 55,000-62,000 泰铢 每平米
- 平均租金:约 6,000-7,200 泰铢 月(22-26 平方米)
- 租金回报率:示例买入 135 万泰铢,月租 6,800 泰铢 - 年租金 81,600 泰铢 => 回报率 = 81,600/1,350,000 = 6.0% 每年(未扣除物业费与税费)
- 资本利得分析:若以 2024 年约 52,000-58,000 泰铢 每平米为参考,2026 年到 55,000-62,000 泰铢 每平米,约对应 两年 4-8% 的温和上涨;高楼层、视野开阔与翻新后可直接出租的房源更有溢价空间。
投资建议:更适合“以租养贷 现金流”为主的持有策略,而非追求短期大幅炒作;优先选择单价更低、易出租的户型,并尽量签长租以降低空置风险。
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