Plum Condo 素坤逸 97.1

Plum Condo Sukhumvit 97.1 位于泰国曼谷Phra Khanong区Bang Chak分区Sukhumvit 97/1巷，邮编10260。项目为低层公寓，由Pruksa Real Estate Public Company Limited开发，约于2017年竣工。项目地段优势明显，可便捷连接素坤逸路，距离BTS Bang Chak站约500米。

项目由3栋住宅楼组成，每栋8层，总计约695个住宅单元，停车位比例约为总户数的35%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约22 - 46平方米，适合自住买家，也适合关注素坤逸外延地段租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、客用电梯以及部分商业空间。安保方面配有24小时保安、门禁卡系统、闭路监控以及分区出入管理系统。

从周边环境来看，项目邻近Bang Chak市场、素坤逸路、快速路出入口以及On Nut一带的生活配套，进城通勤较为方便，居住需求稳定。附近项目可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。项目日常管理通常由公寓法人机构负责，主要承担公共区域维护及住户服务工作。

Plum Condo Sukhumvit 97.1 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区，2026 年的价格定位仍偏“靠近 BTS、门槛较低、以出租为主”的产品。租客多为素坤逸走廊上班族，周边如 blue Sukhumvit 89、iCondo Sukhumvit 105 等项目价格接近，使本项目更呈现稳健型走势，而非快速拉升。

• 二手成交总价：开间到 1 卧（约 22-30 平方米）常见在 215-285 万泰铢区间，楼层、维护与家具配置会显著影响成交。
• 单价（每平方米）：约 92,000-110,000 泰铢 平方米，状态佳且家具齐全的房源更靠近上沿。
• 平均租金：开间到 1 卧约 10,500-13,500 泰铢 月。

• 租金回报率（毛）示例：购入价 245 万泰铢，月租 12,000 泰铢。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.88% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：以较低基数为优势，增值通常偏“缓慢爬升”。若按保守 2-4% 年增幅估算，中等面积单位每年可能增加约 5-10 万泰铢。更易出租、动线便利、可拎包入住的房源，通常更容易跑赢项目平均表现。