普拉斯·阿育塔雅帕克

Plus Ayutthaya Park 是一座低层公寓项目，地址位于 87 Highway 32, Asia Road, Khlong Suan Phlu, Phra Nakhon Si Ayutthaya, Phra Nakhon Si Ayutthaya 13000。项目临近主干道，前往大城府市区较为方便，适合自住，也适合用于出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并配有住户停车位。房型以单间和一居室为主，强调实用性，适合上班族、学生，以及希望在大城府核心区域置业的人群。

项目配套设施包括电梯、停车区、楼内商铺及基础公共区域，符合中型公寓项目的日常居住需求。安保方面设有闭路监控系统、保安人员及门禁管理，提升住户居住安全感。

项目约于 2014 年建成，由 Plus Property Partner Co., Ltd. 开发，整体管理以住宅自住需求为主。关于停车数量及物业管理的最新细节，可能会因时间而有所调整，建议买家在交易前再次向项目方或卖方确认。

如需了解周边其他公寓项目，也可查看 尚途慕·丽思顿 (Sun to Moon Residence)。

Plus Ayutthaya Park 位于大城府 Khlong Suan Phlu 区，紧邻亚洲公路 32 号线，周边以商业配套与就业需求为主。2026 年该项目价格更偏向本地自住与稳定出租需求，投机属性相对有限。

• 二手成交价（1 房 28-32 平方米）：约 139-175 万泰铢每套
• 平均单价：约 52,000-58,000 泰铢每平方米（维护良好户型，与周边同级项目接近）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（基础家具到可拎包入住）

• 租金回报率示例（毛收益）：购入 155 万泰铢，月租 7,500 泰铢 = 年租 90,000 泰铢 - 回报率 = 90,000/1,550,000 = 5.8% 每年

资本增值分析：若按大城府公寓市场温和上涨 2-4% 年增速估算，155 万泰铢的房源一年后可能约为 161-168 万泰铢。支撑因素来自工业与商业带来的租客需求；风险在于周边新盘或同类项目供给增加，压低转售议价空间。投资策略上建议选择楼层更佳、视野更开阔的单位，并控制翻新预算，以提升出租效率与未来转售流动性。