思迈·阿育塔雅
Rojana Road Khan Ham 镇, 乌泰 县, 大城, 13210
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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项目概念
S'myne Ayutthaya（สมายน์ อยุธยา） 的设计概念以“工作城市里的舒适居住”为核心，选址在大城府乌泰县坎哈姆区的Rojana路沿线，周边以工业园区、仓储与就业点为主，因此整体定位更强调实用、耐用与易维护，而不是追求过度装饰。
建筑外观采用现代简洁的线条与浅色调，立面通过有节奏的开口与遮阳处理来过滤强烈日照，同时引入自然采光，以应对大城常见的高温与强光环境。这样的策略让室内更明亮，也能降低闷热感，并兼顾住户的私密性。
动线与平面规划强调“少走路、少浪费”，从入口到居住区尽量直观紧凑，减少不必要的走廊面积。对长期持有者而言，这类规划有助于控制公共区域的维护成本。整体概念同时满足自住与投资：自住者获得日常好用的舒适空间，投资者则可瞄准Rojana周边稳定的租赁需求，面向园区员工与上班族提供清晰、可靠的产品。
项目亮点
S'myne Ayutthaya（สมายน์ อยุธยา） 的优势在于位于大城府乌泰县 Khan Ham 区的 Rojana 路段，处于工业园工作圈与成熟居住社区之间，适合自住也适合投资出租。对在工业区上班的员工与本地白领而言，住在靠近工作地点的公寓能明显降低通勤时间与成本。Rojana 走廊周边生活机能以“实用型”为主，便利店、餐饮与日常服务点密集，满足长期居住与租客的高频需求。
地段：Rojana-Khan Ham 区域贴近就业集群，租赁需求更稳定，适合做长期出租配置。
交通：以 Rojana Road 为主轴，衔接 Asia Road 与外环路更顺畅，适合以汽车通勤、跨区域往返的大城工作人群。
配套：强调日常可用的公共空间与安全管理，兼顾居住体验与出租竞争力。
差异化：相较周边如 Plus Ayutthaya、Vay Ayutthaya 等项目，本项目更突出对东侧工作区的可达性与通勤效率，有利于提升持续带看与出租意愿。
描述
S'myne Ayutthaya 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于泰国大城府乌泰县 Khan Ham 分区 Rojana Road，邮编 13210。项目邻近 Rojana 工业园及当地重要工作区，适合自住，也适合出租给周边工业区员工和管理人员。
项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并配有住户停车位。房型以单间和 1 居室为主，适合 1 - 2 人居住，强调紧凑实用的空间规划。
项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、客梯以及公共休闲区。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入管理，提升居住安全性。
项目约于 2015 年竣工，开发商为 S'myne Ayutthaya Development。关于当前物业管理或法人管理公司的公开资料暂未明确显示。
附近可参考的相关项目包括 尚途慕·丽思顿 (Sun to Moon Residence)。
价格趋势
S'myne Ayutthaya（สมายน์ อยุธยา） 位于大城府Rojana路（Khan Ham-Uthai片区），周边以工业园与就业人口为主，因此2026年的投资逻辑更偏向“稳定出租现金流”，而非短期大幅炒价。与附近项目如Plus Ayutthaya、Vay Ayutthaya相比，整体价格处于大城市场的中位区间。
- 二手成交价（2026）：1房28-32㎡约1.35-1.65百万泰铢
- 成交单价：约48,000-55,000泰铢每㎡
- 平均租金：约6,500-8,500泰铢每月（精装更易出租）
租金回报率（毛）示例：购入价1.50百万泰铢，月租7,500泰铢。年租金=7,500 x 12=90,000泰铢。毛租金回报率=90,000 - 1,500,000=6.0% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。
资本增值分析：大城公寓价格通常温和上行。若以约48,000泰铢每㎡入手，并按年均2-3%增长估算，2年资本增值约4-6%较为合理。实际能否实现取决于出租连续性、房况与定价策略，同时也需关注Sun to Moon Residence、Plus Ayutthaya Park等周边竞品带来的租赁竞争。
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