邦透塔乐·差安-华欣一期

Baan Thew Talay Cha Am-Hua Hin Phase 1 位于泰国碧武里府七岩县七岩镇 758 号，邮编 76120，是一处位于七岩 - 华欣海岸带的低层度假公寓项目，适合自住、度假及长期持有出租。项目约于 2010 年竣工，由 Sansiri Public Company Limited 开发，日常管理由项目公寓法人负责。

项目由多栋住宅楼组成，楼高约 8 层，总户数约 400 户，并按项目规划配备住户及访客停车位。户型以开间、一居室和两居室为主，适合度假居住及长期生活需求。

项目配套包括大型游泳池、健身房、花园休闲区、内部步道、大堂以及带有海滨度假氛围的公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

该项目的优势在于环境安静，往返七岩与华欣较为方便，周边有海滩景点、酒店、度假村及海鲜餐厅。如需了解同区域的其他项目，可查看 迪恩纳季·华欣 (The Energy Hua Hin)。

Baan Thew Talay Cha Am-Hua Hin Phase 1 位于七岩海边一线，2026 年二手价格相对稳健，对比周边度假型公寓如 Lumpini Seaview Cha-am、Cha-Am Grand Condotel，其优势在于临海位置与假日客群带来的租赁需求。

• 2026 二手成交价（单套）: 常见 1 房 45 平方米均价约 360 万泰铢（区间 320-420 万）
• 单价: 约 80,000 泰铢 平方米（区间 72,000-93,000）
• 平均租金: 年租约约 18,000 泰铢 月（区间 16,000-22,000）。旺季短租可能更高，但空置与波动也更明显。

租金回报率（简算）: 年租金 18,000 x 12 = 216,000 泰铢，除以购入价 3,600,000 泰铢，得到 毛租金回报率约 6.0%（未扣除物业费、维修、空置与中介成本）。

资本增值分析: 若以 2024 年市场约 76,000 泰铢 平方米，至 2026 年约 80,000 泰铢 平方米，约为 两年+5%（年化约 2.5%）。整体更适合以租金现金流与资产稳定为主的投资策略，而非追求高幅度短期涨价。