德酋·兰康恒

The Cube Ramkhamhaeng 位于曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 分区 Ramkhamhaeng 89/2 巷，邮编 10240。该项目为低层公寓 Low Rise，由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，约于2013年竣工。项目包含1栋8层住宅楼，共约157个单元，停车位比例约为总户数的40%。整体定位适合自住人群，也适合希望在兰甘亨区域寻找交通便利住宅的买家。

户型以开间和1居室为主，面积约 28 - 39 平方米，强调实用性，适合上班族、学生及预算相对务实的购房者。项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及基本公共区域，可满足日常居住需求。

安保方面，项目提供24小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入控制。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，承担公共区域维护和物业管理工作。

项目优势之一是可方便前往黄线 Yaek Lam Sali 站，距离约 1.5 - 2 公里，同时可连接 Ramkhamhaeng 路、Srinakarin 路及 Bang Kapi 商圈。周边生活配套包括 The Mall Bangkapi、Bangkapi 市场、兰甘亨大学和 Ramkhamhaeng 医院。如需查看附近项目，也可参考 迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳。

The Cube Ramkhamhaeng（Ramkhamhaeng 89/2 巷，Huamak，Bang Kapi）在 2026 年呈现“稳中缓升”的走势，主要需求来自拉玛甘亨-华马克一带的上班族与学生租客。价格带与周边 Lat Phrao 101-130、Srinakarin 一带的中端公寓相近，属于同一竞争租赁市场。

• 二手成交总价：24-28 平方米的开间-1 卧，约 155-185 万泰铢
• 单价：约 65,000-75,000 泰铢 平方米，视楼层、景观与房况而定
• 平均租金：约 6,800-8,500 泰铢 月，精装配齐更易出租

租金回报率（2026）：示例 - 以 170 万泰铢买入，月租 7,800 泰铢。年租金 = 7,800 x 12 = 93,600。毛回报率 = 93,600 ÷ 1,700,000 = 5.5% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：由于 Huamak 走廊中端供应相对充足，预计涨幅偏温和，约 1-3% 年。以 170 万泰铢房源计，年增值约 15,000-55,000 泰铢。实际表现更取决于房屋维护、是否翻新，以及能否保持稳定出租。