德北斯·中帕提雅

The Base Central Pattaya 是一座高层公寓项目，地址位于 88/9 Moo 10, Na Kluea, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭堤雅市中心，靠近 Pattaya Sai 2 Road 和 Central Festival Pattaya Beach，适合自住，也适合在芭堤雅核心旅游区进行出租投资。

该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。项目由 2 栋高层住宅楼组成，每栋最高 31 层，总户数约 1,112 户，停车位约 270 个。户型以 1 居室、2 居室为主，并有部分特殊户型，面积约从 29 平方米起。

项目配套设施较为完善，包括公共泳池、健身房、花园休闲区、会客休息区、多功能空间以及城市景观观景点。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和分区出入控制，为住户提供更好的私密性与安全性。

项目由公寓物业管理机构负责日常运营及公共区域维护，管理体系较为规范。项目优势在于地段突出，可步行前往芭堤雅海滩和大型购物中心，因此一直受到自住买家和关注长期租赁回报的投资者青睐。

附近项目：The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

The Base Central Pattaya 在 2026 年属于芭提雅市中心偏“旅游核心区”的公寓产品，二手成交价由商场人流与海滩需求支撑，整体走势以“稳定-小幅上行”为主，主要受外籍买家与旅游复苏带动，长租需求也随之改善。

• 二手单价（按套）: 1 卧 29-35 平方米，常见约 320-420 万泰铢
• 每平方米价格: 约 110,000-140,000 泰铢 平方米（高楼层与景观户通常更高）
• 平均租金: 年租合同约 15,000-22,000 泰铢 月，旺季有上调空间

租金回报率（示例计算）: 购入价 360 万泰铢，月租 18,000 泰铢。年租金 = 18,000 x 12 = 216,000 泰铢。毛租金回报率 = 216,000 ÷ 3,600,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 若以 2026 年二手价为基准，按较保守的 2-4% 年涨幅估算，持有 3 年的潜在增值约 6-12%。主要风险来自周边竞品供给，例如 Centric Sea Pattaya，以及更高端的 The Riviera Ocean Drive 可能分流部分租客与买家。