禾苏·禾乌斯

Hasu Haus 是一座低层公寓项目，主打临คลอง的安静居住氛围，地址位于 111 Soi Rim Khlong, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10260。项目属于 Sansiri 开发的 T77 Community 社区，靠近素坤逸路和 On Nut 生活圈，适合自住，也适合中长期持有投资。

项目由 7 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 324 户，停车位约 152 个，约占总户数的 47%。项目于 2016 年竣工，由 Sansiri Public Company Limited 开发，物业管理由 Plus Property 负责，该公司也是 Sansiri 旗下较知名的物业管理单位。

户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室，以及部分复式户型。整体设计强调实用性、自然采光和社区内部绿景视野。公共设施包括游泳池、健身房、大堂、公共花园、临水休闲区以及社区步道，整体居住氛围较为私密舒适。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。交通方面，项目距离 BTS On Nut 站约 1.4 - 1.6 公里，周边配套包括 Habito Mall、Bangkok Prep 以及 Sukhumvit Hospital。如需参考周边其他项目，也可查看 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

Hasu Haus 位于曼谷Wattana区Phra Khanong Nuea-On Nut一带，靠近T77生活圈，2026年出租需求相对稳定。价格走势更偏“稳步上行”，不像Thonglor高端盘那样大幅波动。

• 二手成交价（2026）： 1房约33平方米，均价约360万泰铢（常见区间330-390万）。
• 单价（每平方米）： 约109,000泰铢 平方米（约100,000-118,000泰铢 平方米）。
• 平均租金： 1房33平方米约18,000泰铢 月（约16,500-20,000泰铢 月）。

租金回报率（示例计算）： 18,000 x 12 = 216,000泰铢 年；216,000 ÷ 3,600,000 = 6.0%（毛回报）。若预留约12%用于物业费、维修与空置期，净回报约5.3%。

资本增值分析： 类似“素坤逸中端盘”常见年涨幅约2-4%。以3%保守估算，360万单位年增值约90,000-120,000泰铢。需要关注On Nut周边新增供应对转售价格的压制，但租赁端仍受上班族与长期外籍客群支撑，尤其偏好T77配套与生活便利性。