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Kawa Haus 素坤逸 77

95 Soi Rim Khlong 素坤逸 77 巷, 素坤逸路, Phra Khanong Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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Kawa Haus 素坤逸 77 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

546 单位

建造于

2020

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Kawa Haus Sukhumvit 77 的设计概念围绕“水岸与绿意共生”。项目位于安努（On Nut）一带的临คลอง小巷，因此并不追求单一高塔的城市地标感，而采用多栋楼体的布局方式，创造通风廊道、树荫停留点与连续的绿化视线，让居住体验更像宁静的河岸社区，而不是拥挤的市中心公寓。

设计核心是把自然融入日常动线：以庭院、层叠式花园与串联式步道，把公共空间连接成流畅的生活场景。材质与色调偏向自然与温和，例如木质触感与大地色系，用来降低建筑的冷硬感，营造更适合放松的居住氛围。

公共配套强调“全天可用”——包含可工作与阅读的空间、健身区域，以及引入自然采光与花园景观的泳池区。这种规划契合年轻住户对工作与休息平衡的需求。站在投资角度，项目以“城市中的自然系住宅”形成鲜明定位，并依托 T77 社区的生活配套与社群氛围，提升辨识度与租赁吸引力，尤其适合在素坤逸工作、但偏好安静居住环境的租客。

项目亮点

Kawa Haus Sukhumvit 77 的核心亮点是“临คลอง的度假感公寓”定位，坐落在On Nut-Phra Khanong Nuea一带，兼顾安静居住氛围与素坤逸生活便利。对自住者而言更适合长期居住；对投资者而言，则具备稳定出租需求的基础。

位于T77生活社区 周边居住项目成熟，日常餐饮与生活配套齐全，形成明确的住宅圈层，有利于出租与转手。
交通可连接BTS On Nut站（约1.6公里），通勤至Asok与Thonglor更顺畅，并可快速上Sukhumvit主干道。
差异化卖点 临คลอง景观与更偏内向的规划，通常比主干道旁公寓更安静、私密，居住体验更接近度假型社区。
配套以放松与日常使用为主：泳池、健身房、可工作与会客的公共区域，以及绿化花园，提升居住黏性与租金表现。
投资视角 On Nut属于通勤友好型租赁市场，目标客群涵盖上班族与外籍租客，产品概念也更容易与同区常规公寓区分。

描述

Kawa Haus Sukhumvit 77 位于 95 Soi Rim Khlong, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110，属于 T77 Community 社区内的低层公寓项目，地处素坤逸 77 路，也就是 On Nut 区域。项目距离 BTS On Nut 站约 1.7 公里，并提供接驳服务，前往 Sukhumvit、Ekkamai 和 Thonglor 等区域较为方便。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2020 年竣工。整体由 3 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 546 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室以及部分 Loft 户型。项目设计强调绿化空间与临คลอง景观，是其较突出的特色之一。

配套设施包括游泳池、健身房、共享办公空间、会议室、公共休息区、临河花园、慢跑区域，以及部分可宠物活动空间，呼应 T77 社区的 Pet Friendly 概念。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控和门禁卡系统。

在管理方面，项目按照 Sansiri 住宅项目的标准进行公共区域和楼宇系统维护，适合自住，也适合看重出租需求的投资者，尤其是面向 On Nut、Phra Khanong 和 Ekkamai 一带的上班族租客。如需了解附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

价格趋势

Kawa Haus Sukhumvit 77 在 2026 年的转售价格大致跟随 BTS On Nut 站周边市场（约 1.6 公里）。该项目受益于 Sukhumvit 77 生活圈，以及在 Thonglor-Ekkamai 工作但希望以更合理租金居住的租客需求。

转售总价（按户）: 1 卧约 34 平方米，均价约 455 万泰铢
单价（每平米）: 约 134,000 泰铢平方米（常见区间 125,000-145,000）
平均租金: 1 卧 33-35 平方米约 18,000 泰铢月

租金回报率（2026）: 简式计算 18,000 x 12 = 216,000 泰铢年；再用 216,000 除以购入价 4,550,000 = 4.75%（税费、物业费与空置期未扣除）。相较于市中心如 Ivy Thonglor 等项目，因入场价更高，回报率往往更容易被压缩。

资本增值分析: 若以 2024 年约 125,000 泰铢平方米、2026 年约 134,000 泰铢平方米估算，两年涨幅约 7%，折合年化约 3-4%。后续增值仍取决于 Sukhumvit 77 的自住需求与转售流动性，建议优先选择维护良好、视野开阔及中高楼层单位，以提高成交速度与议价能力。