维拉迪康多

Vela De Condo 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong 分区 Yaek 2-1，邮编 10210。项目周边可便捷连接 Vibhavadi Rangsit 路、Chaeng Watthana 路以及政府综合办公区，适合自住，也适合面向附近上班族的出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 77 户，并设有部分住户停车位。户型以单间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住，强调实用性与日常维护便利。

项目配套设施一般包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共空间。安保系统包括保安人员、闭路监控以及门禁管理系统。

项目约于 2014 年竣工，开发方为 Vela De Condo。关于物业管理公司及停车位具体比例，公开且可靠的资料较少，建议买方在交易前向物业办公室或卖方进一步核实。

从交通条件来看，项目距离泰国国铁红线 Lak Si 站及粉红线 Rajabhat Phranakhon 站较为方便，日常通勤条件较好。若想比较周边项目，可参考 Knightsbridge 帕凤育廷换乘站 (Knightsbridge Phaholyothin - Interchange)

Vela De Condo 位于曼谷 Thung Song Hong - Lak Si 区域，2026 年二手成交价仍偏“可负担”，在同一大市场内对比新盘（如 The Origin Phahol 57、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange）通常每平米更低，因此更容易吸引预算型自住与以出租为主的投资者，流动性相对稳健。

• 二手单价区间: 开间到 1 房，约 26-30 平方米，成交约 145-185 万泰铢
• 平均售价每平米: 约 55,000-62,000 泰铢 每平方米
• 平均租金: 约 7,500-9,000 泰铢 每月（26-30 平方米）

• 租金回报率示例（毛收益）: 购入 165 万泰铢，月租 8,500。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000。毛回报率 = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% 每年
• 常见毛回报区间: 约 5.5%-6.5%（取决于家具配置、楼层景观与空置期）

资本增值方面，2026 年更偏温和增长而非跳涨。参考 2024-2025 年同类板块价格波动较窄的特征，较现实的年涨幅约 1%-3%。支撑因素来自 Vibhavadi - Chaeng Watthana 就业带的租赁需求，以及相对新盘更低的入场价，使二手价格具备一定“底部支撑”。