沙吞帕斯·奥德潘

Sathorn Plus On The Pond 位于泰国曼谷 Yannawa 区 Chong Nonsi，地址为 33 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120。该项目为低层公寓，由 Plus Property Partner Co., Ltd. 开发，约于 2005 年建成。项目所在区域靠近 Sathorn 和 Naradhiwas Rajanagarindra，周边生活氛围相对安静，同时又能方便连接曼谷主要商务区。

项目包含 1 栋住宅楼，高 9 层，约 77 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以 1 居室、2 居室为主，部分单位为面积较大的顶层户型，适合自住，也适合面向 Sathorn 和 Rama 3 上班族的出租需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、電梯和大堂。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

交通方面，项目可便捷连接 Naradhiwas Rajanagarindra Road、Sathorn Road 和 Rama 3 Road。附近公共交通包括距离约 1.2 公里的 BRT Thanon Chan 站，以及距离约 2.6 公里的 BTS Chong Nonsi 站。周边还有 Central Rama 3、The Up Rama 3、国际学校及 Sathorn - Rama 3 区域内的医院等生活配套。

项目日常由公寓物业管理机构负责管理，有助于维持公共区域和整体居住环境。从投资角度看，该项目适合希望在市区寻找低密度、私密性较高住宅的买家，而不是大型高层公寓。

附近可参考项目：Ivy 通罗。

Sathorn Plus on the Pond 位于曼谷 Chong Nonsi-Ya Nawa 一带，2026 年的核心优势仍是“靠近工作区”的租赁需求，主要来自 Sathorn、Naradhiwas 及 Rama 3 周边的办公人群。二手成交价整体以横盘为主、略有上行，原因是可售房源不算多，而高楼层、景观好或已翻新的单位更容易成交。

• 2026 年二手单价（按套）: 1 房 48-55 平方米，常见成交约 490-620 万泰铢（翻新或高楼层可到约 650 万）
• 按平方米价格: 平均约 105,000-125,000 泰铢，取决于楼层、景观与房况
• 平均租金: 1 房约 22,000-28,000 泰铢-月，配齐家具的出租效率更高

租金回报率（示例计算）: 以 50 平方米 1 房、买入价 550 万泰铢，月租 25,000 泰铢为例。年租金 = 25,000 x 12 = 300,000。Yield = 300,000 - 5,500,000 = 5.45%（毛回报，未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析: 以该片区较保守的 2-4% 年涨幅估算，550 万泰铢的单位 12 个月后可能在 560-590 万泰铢区间。利好来自稳定的就业带租赁需求；风险在于 Sathorn-Rama 3 周边新盘竞争，可能对中端二手转售形成价格压力。