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德尼赤摩诺·拉马九

拉玛9 路, Bang Kapi 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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德尼赤摩诺·拉马九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

410 单位

建造于

2023

开发商

Sena Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Niche Mono Rama 9 的设计概念以“简洁现代实用”为核心，呼应拉玛9-拉差达一带的城市节奏与商务氛围。建筑外观强调利落的直线条与现代体量，减少过度装饰，让整体更耐看，也更利于长期维护，在以租赁需求为主的区域环境中更具稳定性。

项目规划重视公共空间的实际使用效率，而非单纯追求视觉堆砌。大堂不仅用于出入与等候，也兼顾轻办公与会客需求；休闲区则通过明确分区来降低干扰、提升私密性。这种配置更贴合上班族与自由职业者的生活方式，让住户在房间之外也有可用的延伸空间。

户型设计强调功能与可摆放性，便于家具配置与日常动线。室内多采用温和的中性色调，既有现代感，也容易打造个人风格。采光开口的布置尽量引入自然光，使空间更明亮通透，减少白天对照明的依赖。整体而言，该设计思路兼顾自住舒适度与出租市场的普适性。

项目亮点

Niche Mono Rama 9 位于拉玛9-拉差达商务走廊的生活圈内，兼顾自住与出租需求。项目周边靠近辉煌区-邦卡比一带，餐饮、生活服务密集，日常采购与通勤安排更省时间；同时前往Asoke、Thonglor与Ramkhamhaeng等区域也相对顺畅，适合城市上班族与投资者关注。

拉玛9核心工作圈 连接Ratchada、Din Daeng与Asoke方向便利，契合办公族租赁需求
轨道交通 距MRT Phra Ram 9约3.0公里，距MRT Thailand Cultural Centre约3.3公里，提升进城通勤弹性
配套更贴近日常 公共空间可满足休闲与简单办公，降低对外部咖啡店与共享办公的依赖
出租市场竞争点清晰 周边有Atmoz Ratchada-Huaikwang、Ivy Ratchada等项目，定位明确与户型利用率较高的产品，更有机会稳定出租率与租金水平

描述

Niche Mono Rama 9 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区 Bang Kapi 分区 Rama 9 路，邮编 10310。项目地处 Rama 9 - Ramkhamhaeng - Srinakarin 连接带，出行便利，由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2019 年竣工。

项目为 1 栋 37 层高层住宅，共约 777 个单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、1 房和 2 房，面积约 28 - 56 平方米，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享工作区、多功能室以及电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡出入控制。

交通方面，项目距离机场快线 Ramkhamhaeng 站约 1.5 公里，距离 MRT Phra Ram 9 站约 3.5 公里。周边配套包括 The Mall Ramkhamhaeng、Foodland Ramkhamhaeng、Bangkok Hospital 以及兰甘亨大学。项目公共区域由公寓法人负责管理。附近项目可参考阿莫斯·拉差达-辉煌。

价格趋势

Niche Mono Rama 9 位于辉煌-邦卡比一带，2026 年二手成交与租赁表现偏稳健，主要受拉玛 9-拉差达办公区外溢需求与通勤租客支撑。轨道交通方面，最近为 MRT Phra Ram 9 站约 3.2 公里，MRT Thailand Cultural Centre 站约 3.6 公里（以道路距离计）。

二手总价: 1 房 28-32 平方米常见成交约 245-310 万泰铢
单价: 约 92,000-110,000 泰铢每平方米（高楼层或视野更开阔通常更高）
平均租金: 1 房约 11,500-14,500 泰铢月，开间约 9,500-11,000 泰铢月

租金回报率（示例）: 以 275 万泰铢买入，月租 13,000 泰铢，年租金 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 ÷ 2,750,000 = 5.67% 每年（未扣管理费、空置期与中介成本）。

资本增值分析: 若参考拉玛 9-拉差达中端公寓年涨幅约 2-4%，275 万泰铢的单位在 12-24 个月可能上行至约 286-297 万泰铢。需关注周边新旧项目供给竞争（如 Atmoz Ratchada-Huaikwang、The Excel Ladprao-Sutthisan）对转售价格的压制，因此“装修完整-定价合理”的单位更容易实现成交与溢价。