尼赤摩诺·素坤逸-卜兆

Niche Mono Sukhumvit-Puchao 是一座高层公寓项目，位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Thepharak，Sukhumvit 路，邮编 10270。项目距离 BTS Pu Chao 站约 250 米，出行便利，适合自住，也适合出租投资，尤其适合在 Samrong、Pu Chao、Thepharak 及曼谷东部区域工作的人群。

该项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，为 1 栋 35 层高层住宅，总户数约 572 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，空间规划注重日常居住的实用性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园以及公共活动空间，可满足日常生活需求。安全系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入管理。

项目约于 2020 年建成，并由公寓物业管理团队负责公共区域维护和整体居住品质管理。项目亮点在于可步行到达 BTS Pu Chao 站，周边还有 Imperial World Samrong、当地市场、餐饮店以及通往 Sukhumvit 和 Bangna 的主要道路，生活便利度较高。

附近项目推荐：艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)

Niche Mono Sukhumvit-Puchao 在 2026 年属于“性价比较高”的北榄府板块，整体成交价通常低于素坤逸内圈与 Bearing 一带，但可承接 Thepharak-ปู่เจ้า-สำโรง 周边上班族的租赁需求，适合以现金流为主的投资思路。

• 二手成交价（1房 28-32 平方米）：155-195 万泰铢
• 折合单价：约 55,000-65,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：7,500-9,500 泰铢（带家具更易出租）

• 租金回报率示例：购入 175 万泰铢，月租 8,500 泰铢 年租金 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% 每年
• 若租金按市场每年上调约 3%，续约后毛回报率有机会接近 6.0%，前提是空置期控制得当

资本增值更偏“稳步上行”而非快速拉升，因为 Sukhumvit-Thepharak 走廊周边有 iCondo Sukhumvit 105 及多项 Knightsbridge 项目竞争，价格上行会更理性。以 2026-2028 年每年 2-4% 的温和涨幅估算，175 万泰铢的房源可能上行至约 182-189 万泰铢。最终表现取决于房况、物业管理与持续出租能力，而不是单靠短期价差。